Am Leopoldskroner Weiher: Luxuriöse 2-Zimmer Gartenwohnung
76 m²
2 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 821980930
€ 490.000€ 6.447,37/m²
€ 650,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche84 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Garten72 m²
- Terrasse32 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 490.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 650,70
Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.447,37Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs:
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz - stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.
Diese neuwertige Zweizimmerwohnung in Leopoldskron überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf rund 76 m², einer hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräte, einem eleganten Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich über eine Hebe-Schiebetüre nahtlos zur privaten Terrasse öffnet. Dazu ein vollständig eingegrünter Garten von 72 m² mit absolutem Sichtschutz - stadtnah und dennoch vollkommen ruhig.
Gemeinschaftlicher Fitnessraum und Dachterrasse mit Salzburger Bergpanorama inklusive.
Lage
Leopoldskron zählt zu den grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - und Immobilien hier sind eine echte Rarität.
Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar.
Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Der Leopoldskroner Weiher liegt nur wenige Gehminuten entfernt, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist die pulsierende Salzburger Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem kulturellen Leben in kürzester Zeit erreichbar.
Eine Adresse, die absolute Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf eine Weise vereint, die in Salzburg ihresgleichen sucht.
Sonstiges
Baurechtseigentum - monatlicher Baurechtszins: 198,4EUR, Laufzeit des Baurechts bis 30.03.2111.
Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert - ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren:
- Wohnung: EUR 408.333,33,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 81.666,67,-)
- Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 5.000,-)
- Gesamtkaufpreis netto: EUR 433 333,33,- zzgl. 20 % USt. (EUR 86 666,67,-)
- Gesamtkaufpreis brutto: EUR 520.000,-
Für regelbesteuerte Käufer - insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren - ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von EUR 433 333,33,- netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.
Diese Immobilie wird mit ausgewiesener Umsatzsteuer veräußert - ein entscheidender Vorteil für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren:
- Wohnung: EUR 408.333,33,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 81.666,67,-)
- Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000,- netto zzgl. 20 % USt. (EUR 5.000,-)
- Gesamtkaufpreis netto: EUR 433 333,33,- zzgl. 20 % USt. (EUR 86 666,67,-)
- Gesamtkaufpreis brutto: EUR 520.000,-
Für regelbesteuerte Käufer - insbesondere Unternehmen, Kapitalanleger und Immobilieninvestoren - ergibt sich durch den vollständigen Vorsteuerabzug eine effektive Investitionssumme von EUR 433 333,33,- netto. Die ausgewiesene Umsatzsteuer wird in diesem Fall nicht zur Belastung, sondern zu einem echten finanziellen Hebel.
Ausstattung
- - Echtholzparkett - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Feinsteinzeug in Bad & WC - Einbauküche mit Kochinsel - Mielegeräte - Glasspiegel-Küchenrückwand - Raumhoher Einbauschrank im Vorraum - Hebe-Schiebetüre - separates Gäste-WC - Terrasse Naturstein - Privater Garten - Gemeinschaftlicher Fitnessraum im Dachgeschoss (Technogym) - Gemeinschaftsdachterrasse
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 32,00 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 72,00 m²
- Kellerfläche: 8.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-02-20
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 650,70 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 650,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 650,70 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 30000.00 Eur
- Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32
fGEE: 0,65
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
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willhaben-Code: 821980930 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 08:55 Uhr
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