Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

62
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.08.2026, 11:25 Uhr | willhaben-Code: 1947436685
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€ 600.000€ 9.677,42/m²

Spängler Immobilien GmbH
Spängler Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktRobert Hajek

Objektstandort

5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    154 m²
  • Terrasse
    33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 600.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.677,42

Objektbeschreibung

Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.


Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor.


Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung.


Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten.


Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint.


Das absolute Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit rund 150 m², der viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre und Naturverbundenheit inmitten der Stadt.


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich zu verbinden - ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Salzburg-Aigen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Salzachufer, zahlreiche Spazierwege sowie attraktive Rad- und Wanderstrecken liegen praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt sowie zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist bequem erreichbar und sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 33 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 154 m²
  • Kellerfläche: 9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-19
  • Energiepass HWB: 58.82 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,82
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spängler Immobilien GmbH
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Adresse
Schwarzstraße 15020 Salzburg
KontaktRobert Hajek
Referenz ID725
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willhaben-Code: 1947436685 | Zuletzt geändert: 30.08.2026, 11:25 Uhr

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