Anlage: Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Citywohnlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet.
Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen.
Ausstattung:
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss
- Separates WC
- Böden: Laminat
- Heizung:Fernwärme
- Heißwasser: Nachtstromboiler
- Kellerabteil
- Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.
Kaufpreis: EUR 260.000,00
Rücklagenstand per 31.12.2025: EUR 31.783,15
Aktuelle IR: EUR 59,26
Rückzahlung Darlehen: EUR 76,22
Aktuelle BK inkl. HZ und USt.: EUR 237,42
Aktuelle Miete netto: EUR 795,00
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Lage
Die Saint Julien Straße gilt als zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Altstadt, der Mirabell-Platz und der Salzachkai sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage nahe dem Salzburger Hauptbahnhof, macht die Lage vor allem auch für Pendler sehr interessant.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und urbane Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-30
- Energiepass HWB: 81 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 45,14 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 372,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,26 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 135.48 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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