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ANLEGEN mit Aussicht - Top vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung

Name: ANLEGEN mit Aussicht - Top vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung
SKU: 966870545
Price: 418416 EUR
Availability: InStock

51,53 m²

3 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 12.08.2026, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 966870545

Bild 3 von 8 - Beispiel Einbauküche und Wohn-Ess-bereich mit Zugang zum Balkon

Bild 4 von 8 - Beispielfoto vom Balkon der Nachbarwohnung

Bild 6 von 8 - Außergewöhnliche Architektur

Bild 7 von 8 - Obergigl - über den Dächern der Stadt

Bild 8 von 8 - Moderner Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich und vielen Abstellmöglichkeiten

€ 418.416€ 8.119,85/m²

MYSLIK Wohnbau Salzburg

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Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
51,53 m²
Zimmer
3
Böden
Parkett
Heizung
Pellets

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
15,21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 418.416

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.119,85

Objektbeschreibung

Auf knapp 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein effizient geschnittenes Zuhause mit klarer Raumstruktur - und das bereits vermietet. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und punktet mit leicht erhöhten Raumhöhen, was ihr eine luftige, moderne Wohnatmosphäre verleiht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich über breite Fensterelemente auf einen rund 15 m² großen Balkon mit Glaselementen und Staubox. Küche, Bad, Bodenbeläge und sämtliche Einbauten sind hochwertig ausgeführt - ein Investment ohne Adaptionsbedarf.

Lage

Der direkte Zugang zu Nahversorgung, Buslinien und Freizeitflächen wie dem Gaisberg oder dem Alterbach macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter. Die Nähe zur Altstadt, zur Autobahnauffahrt Salzburg Nord und zum Hauptbahnhof unterstreicht das langfristige Vermietungspotenzial dieser Immobilie.

Sonstiges

Diese Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Nettomiete inkl. TG-Stellplatz und Küche: 23,09 EUR/m²

Kaufpreis:
...................................................

Wohnung: 454.800,-
zzgl. TG-Stellplatz: 35.000,-
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Summe: 489.800,-
Vorsteuerabzug (8%): 39.904,-
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Netto-Kaufpreis: 449.896,-
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Hinweis zur Bilddarstellung: Aktuell stehen keine Originalfotos dieser Wohnung zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung finden Sie im Folgenden einige Beispielbilder aus einer vergleichbaren Nachbarwohnung desselben Gebäudes. Ausstattung und Ausbaustandard entsprechen dem gezeigten Niveau.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation. Die Einheit ist bereits zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.

Bitte beachten Sie, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um den Nettopreis handelt.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage legen.

Ausstattung

Errichtet nach klimaaktiv Bronze Standard - nachhaltig und wertstabilBalkon mit Glas-Schiebeelementen und integrierter AufbewahrungsboxPelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik für ressourcenschonende VersorgungLift von der Tiefgarage bis zur WohnungsebeneNachrüstoption für E-Mobilitätsinfrastruktur baulich vorbereitetWohnraumbelüftung für gleichmäßige Frischluftzufuhr
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 15,21 m²
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Pelletheizung

Flächen

Kellerfläche: 4.37 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1

Preis und Detailinformation

Stellplatzkaufpreis: 35000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32

f_GEE: 0,72

Heizung: Pellets

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

MYSLIK Wohnbau Salzburg

Unternehmen

Adresse

Karl-Emminger-Straße 15A5020 Salzburg