ANLEGER AUFGEPASST! Moderne Penthouse Wohnung in Riedenburg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- Wohnfläche56,73 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenFliesen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse42,38 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und modern gestaltete Penthouse-Wohnung in begehrter Lage von Salzburg/ Riedenburg steht zum Verkauf.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung im obersten Stockwerk (Lift vorhanden) überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Echtholz-Eichendielen, maßgefertigten Tischlermöbeln sowie exklusiver Küche mit Steinarbeitsplatte.
Highlight ist die großzügige Terrasse , elektrischer Markise . Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Waschraum und Fahrradraum vorhanden. Baujahr 2019.
Besonders interessant für Anleger ist dass der derzeitige Eigentümer (Alter Ü70) die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als langfristiger und verlässlicher Mieter bewohnen möchte.. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer sofortigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko. Die Immobilie eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Salzburg.
Details:
- Salzburg-Riedenburg
- Oberster Stock mit Lift
- Baujahr 2019
- Wohnfläche 56,73 m²
- Große Terrasse 42,38 m²
- Großzügiger, offener Wohnraum
- Ursprünglich 2-Zimmer-Wohnung (Umbau durch einziehen einer Wand möglich)
- Waschraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil 3,04 m²
- Interessant für Anleger
- Kaufpreis Wohnung Euro 565.000.-
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Euro 30.000.-
- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Weitere und genauere Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und Lage entnehmen Sie gerne dem ausführlichen Exposé. Eine Besichtigung ist selbstverständlich jederzeit nach Terminvereinbarung möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Riedenburg zählt zu einen der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 42,38 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.04 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-12-03
- Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 56 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,59 Eur
- Stellplatzmiete: 10.66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,15 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 116.81 Eur
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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