Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan - perfekte Planung - gepflegte Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71,22 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK
Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente.
Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet.
Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant.
Aufteilung
Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster,
das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum.
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung:
- Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Böden: Laminat
- Heizung: Gasheizung
- Elektrik am aktuellen Stand
- Heißwasser: Nachtstromboiler
- Geräumiges Kellerabteil
- Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei
Kaufpreis: EUR 329.000,00
Instandhaltungsrücklage per 11.06.2026: EUR 183.675,07
Aktuelle monatliche IR: EUR 87,35
Aktuelle monatliche BK inkl. Verwaltungskosten: EUR 211,02 + 10% USt.
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Lage
Sie ist Teil eines gewachsenen Wohnviertels mit sehr guter Infrastruktur - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Bus und Schnellbahn sind angenehm erreichbar.
Die SALK, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität und das Gymnasium Zaunergasse sind fußläufig erreichbar. Die ALDI SÜD Zentrale, der Flughaben und der Europark sind sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Bus und Schnellbahnhaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 319,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,35 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.8 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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