Besonderes Dachgeschoss in Salzburg-Riedenburg

3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1684118741
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€ 975.000€ 6.587,84/m²
€ 1.015,36 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wolfgang Strobl Immobilien
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KontaktWolfgang Strobl

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Zimmer
    3,5
  • Nutzfläche
    148 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.11.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Terrasse
    9,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 975.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 185,18
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.015,36
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.587,84

Objektbeschreibung

Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten, ohne Lift. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die große Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet der Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden, welcher viel Platz bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder für Home Office genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.


Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz, was in der begehrten Salzburger Innenstadt ein großer Vorteil ist. 



Lage

Maxglan gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen von Salzburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Tor zum Zentrum/Neutor. Sie nutzen beste Infrastruktur mit diversen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. In unmittelbarer Nähe können Sie das Naherholungsgebiet am und rund um Mönchsberg genießen. Sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Laufen und Nordic-Walking, bieten sich entlang der Glan bis zum Fuße des Untersberges an. Mit einem Wort: Perfekte Lage!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 9,32 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden

Flächen

  • Kellerfläche: 8 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
  • Verfügbar ab: 01.11.2026
  • Baujahr: 1950
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 185,18 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 953,16 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1015,36 Eur
  • Stellplatzmiete: 10.76 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 152,32 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 516.38 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Wolfgang Strobl Immobilien
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Adresse
Bucklreuthstraße 8/75020 Salzburg
KontaktWolfgang Strobl
Referenz ID641
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willhaben-Code: 1684118741 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 11:20 Uhr

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