Elegantes Wohnen in Salzburg-Maxglan | Moderne 2 Zimmer Wohnung zum Verlieben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche57 m²
- BödenParkett
- Verfügbar1. Juli 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Balkon9,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen, kleinen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Südwest-Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. Der Flur, vereint die vom Tischler maßgefertigte Garderobe mit dem edlen und perfekt passenden Schrankverbau und bietet maximale Staumöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden aus Eiche und große moderne Fliesen verlegt.
Zu dieser herrlichen Wohnung gehört außerdem ein 8m2 Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Freiabstellplatz für einen PKW.
In diesem 2007 erbauten Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten.
Hier nochmal die Highlights im Überblick:
+ Stylische Tischlerküche mit hochwertigen Geräten
+ 9m2 Balkon
+ Edler Schrankverbau im Vorraum
+ Indirekte Led Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ TV Wand mit Steinfliesen und Sideboard
+ Modernes, top-ausgestattetes Badezimmer
+ 1 PKW-Freiabstellplatz
+ Kellerabteil
+ Staubsaugeranlage
+ Solarenergie mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung
Beziehbar ist diese Wohnung ab 1. Juli 2026
Sonstiges:
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Lage
Mit dem öffentlichen Verkehr ist man wunderbar an das Busnetz der Stadt Salzburg angebunden. So fahren die Buslinie 1, 12 und 28 im 10 Minuten Takt sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die äußeren Randbezirke der Stadt Salzburg.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,48 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Solarheizung
Flächen
- Kellerfläche: 8.03 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-11-01
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1. Juli 2026
- Baujahr: 2007
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 58,33 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
- Stellplatzmiete: 14.17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.17 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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