Elegantes Wohnen in Salzburg-Maxglan | Moderne 2 Zimmer Wohnung zum Verlieben

54
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 24.05.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1086507772
Bild 1 von 14 - Bild
Bild 2 von 14 - Bild
Bild 3 von 14 - Bild
Bild 4 von 14 - Bild
Bild 5 von 14 - Bild
Bild 6 von 14 - Bild
Bild 7 von 14 - Bild
Bild 8 von 14 - Bild
Bild 9 von 14 - Bild
Bild 10 von 14 - Bild
Bild 11 von 14 - Bild
Bild 12 von 14 - Bild
Bild 13 von 14 - Bild
Bild 14 von 14 - Bild
€ 468.000Kaufpreis
€ 300 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter7
KontaktJudith Trawöger

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    57 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    1. Juli 2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    9,48 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 468.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 58,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen, kleinen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Südwest-Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. Der Flur, vereint die vom Tischler maßgefertigte Garderobe mit dem edlen und perfekt passenden Schrankverbau und bietet maximale Staumöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden aus Eiche und große moderne Fliesen verlegt.


Zu dieser herrlichen Wohnung gehört außerdem ein 8m2 Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Freiabstellplatz für einen PKW.


In diesem 2007 erbauten Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten.


Hier nochmal die Highlights im Überblick:


+ Stylische Tischlerküche mit hochwertigen Geräten


+ 9m2 Balkon


+ Edler Schrankverbau im Vorraum


+ Indirekte Led Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer


+ TV Wand mit Steinfliesen und Sideboard


+ Modernes, top-ausgestattetes Badezimmer


+ 1 PKW-Freiabstellplatz


+ Kellerabteil


+ Staubsaugeranlage


+ Solarenergie mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung


Beziehbar ist diese Wohnung ab 1. Juli 2026


Sonstiges:


Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.



Lage

Diese moderne Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan. Neben diversen Restaurants, Fitnessstudios und Lebensmittelläden findet man in diesem Bezirk alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für den etwas größeren Trubel ist man in kürzester Zeit im Europark und wer sich doch lieber nach der Ruhe sehnt, kommt mit dem Rad bereits in wenigen Minuten ins Grüne.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist man wunderbar an das Busnetz der Stadt Salzburg angebunden. So fahren die Buslinie 1, 12 und 28 im 10 Minuten Takt sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die äußeren Randbezirke der Stadt Salzburg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:9,48 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: Solarheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 8.03 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-11-01
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1. Juli 2026
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 58,33 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 271,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
  • Stellplatzmiete: 14.17 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.17 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Österreichs Stromanbieter
zum Bestpreis - heute wechseln und sparen
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Kreditrechner

Berechne die monatliche Rate für diese Immobilie


Anbieterdetails

Judith Trawöger Immobilien
Judith Trawöger Immobilien

Unternehmen


Adresse
Imbergstraße 15020 Salzburg
KontaktJudith Trawöger
Referenz ID323
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1086507772 | Zuletzt geändert: 24.05.2026, 19:35 Uhr

! Anzeige melden