Erstbezug - Der Gaisberg zum Greifen nahe

62
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 04.05.2026, 10:08 Uhr | willhaben-Code: 1947436685
Bild 1 von 7 - Garten
Bild 2 von 7 - Lichtdurchflutet
Bild 3 von 7 - Großzügig
Bild 4 von 7 - Wohnen
Bild 5 von 7 - Bad en Suite
Bild 6 von 7 - Genießen
Bild 7 von 7 - Aussenansicht
€ 600.000Kaufpreis

Spängler Immobilien GmbH
Spängler Immobilien GmbH

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KontaktRobert Hajek

Objektstandort

5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    154 m²
  • Terrasse
    33 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 600.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Wohnprojekt eines renommierten Salzburger Bauträgers überzeugt durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung. Die insgesamt 6 Einheiten bestechen durch großzügige Gärten und einladende Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten. Wählen Sie ganz nach Ihren individuellen Anforderungen zwischen einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 bis 130 m².


Hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise garantieren ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Die integrierte Tiefgarage (gegen Aufpreis) sorgt für praktischen Komfort und sicheren Stellplatz.


Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Gaisberg, der jeder Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu wohnen und investieren Sie in Qualität und Lebensqualität.


Eine Grundwasser Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten.


Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint.


Das absolute Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit rund 150 m², der viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre und Naturverbundenheit inmitten der Stadt.


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich zu verbinden - ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Der beliebte Stadtteil Aigen ist für seine idyllische Lage sowie die hohe Lebensqualität bekannt. Die Nähe zur Salzach sowie vielfältige Wander- und Radwege bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum rasch erreichbar, zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn Salzburg-Süd.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 33 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 154 m²
  • Kellerfläche: 9 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-19
  • Energiepass HWB: 58.82 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,82
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spängler Immobilien GmbH
Spängler Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 15020 Salzburg
KontaktRobert Hajek
Referenz ID725
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1947436685 | Zuletzt geändert: 04.05.2026, 10:08 Uhr

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