EXKLUSIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT ZWEI 3-ZIMMER-WOHNUNGEN POOL/DACHTERRASSE
164 m²
6 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1372160312
€ 1.650.000€ 10.060,98/m²
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche164 m²
- Zimmer6
- Nutzfläche174 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Dachterrasse
- Garten334 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.650.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.060,98Objektbeschreibung
ZUM VERKAUF STEHT EIN HOCHWERTIG ERRICHTETES MEHRFAMILIENHAUS IM ERSTBEZUG!
Mit ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, rund 334 m² Grundstücksfläche und einer bereits genehmigten Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Die ca. 90 m² große Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon sowie einen direkt zugänglichen Keller mit ca. 37 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große Eigengarten mit Sonnenterrasse und privatem Swimmingpool.
Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, beeindruckender Raumhöhe und zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und einer ca. 30 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt.
DIE KLARE TRENNUNG DER BEIDEN WOHNUNGEN ERÖFFNET ZAHLREICHE PERSPEKTIVEN:
> Wohnen für zwei Familien
> Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung
> Erweiterung der Dachgeschosswohnung um ca. 50 m²
> Separate Verwertung der einzelnen Wohneinheiten
> Highlights des Gesamtobjekts
> Ca. 174 m² bestehende Gesamtwohnfläche
> Ca. 334 m² Grundstücksfläche
> Separate, private Eingänge
> Einzelner Erwerb der Wohneinheiten möglich
> Bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m²
> Hochwertige Massivbauweise aus Ziegel
> Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Solartechnik /Fußbodenheizung
> Zwei PKW-Stellplätze
Mit ca. 164 m² Gesamtwohnfläche, rund 334 m² Grundstücksfläche und einer bereits genehmigten Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Die ca. 90 m² große Gartenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsplatte, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Balkon sowie einen direkt zugänglichen Keller mit ca. 37 m². Ein besonderes Highlight ist der ca. 110 m² große Eigengarten mit Sonnenterrasse und privatem Swimmingpool.
Die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, beeindruckender Raumhöhe und zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und einer ca. 30 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt.
DIE KLARE TRENNUNG DER BEIDEN WOHNUNGEN ERÖFFNET ZAHLREICHE PERSPEKTIVEN:
> Wohnen für zwei Familien
> Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung
> Erweiterung der Dachgeschosswohnung um ca. 50 m²
> Separate Verwertung der einzelnen Wohneinheiten
> Highlights des Gesamtobjekts
> Ca. 174 m² bestehende Gesamtwohnfläche
> Ca. 334 m² Grundstücksfläche
> Separate, private Eingänge
> Einzelner Erwerb der Wohneinheiten möglich
> Bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m²
> Hochwertige Massivbauweise aus Ziegel
> Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Solartechnik /Fußbodenheizung
> Zwei PKW-Stellplätze
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
3 ZIMMER GARTENWOHNUNG - CA. 90 M² MIT EIGENGARTEN UND POOL
> Drei Zimmer - 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
> Designküche mit Bora-Kochfeld
> Ca. 110 m² Eigengarten
> Privater Swimmingpool
> Sonnenterrasse und Balkon
> Zwei Badezimmer und Gäste-WC
> Ca. 37 m² Keller
3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG - CA. 76 M² MIT DACHTERRASSE UND AUSBAURESERVE
> Ca. 76 m² Wohnfläche drei Zimmer
> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
> Ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse & Balkon
> Panoramablick auf die Bergwelt
> Badezimmer, separates WC und Abstellraum
> Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
> Drei Zimmer - 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
> Designküche mit Bora-Kochfeld
> Ca. 110 m² Eigengarten
> Privater Swimmingpool
> Sonnenterrasse und Balkon
> Zwei Badezimmer und Gäste-WC
> Ca. 37 m² Keller
3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG - CA. 76 M² MIT DACHTERRASSE UND AUSBAURESERVE
> Ca. 76 m² Wohnfläche drei Zimmer
> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
> Ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse & Balkon
> Panoramablick auf die Bergwelt
> Badezimmer, separates WC und Abstellraum
> Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Ausstattung
- DIE LIEGENSCHAFT ÜBERZEUGT DURCH EINE ZEITLOSE AUSSTATTUNG:> Exklusive Designküchen mit hochwertigen Markengeräten> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik> Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen> Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC> Swimmingpool und großzügige Außenanlagen> Hochwertige Ziegel-Massivbauweise> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik> Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Solartechnik> Elektrische Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:2.00
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 334,00 m²
- Kellerfläche: 37.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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