Gartentraum am Salzachkai
176 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:25 Uhr | willhaben-Code: 1745119879
€ 3.300.000€ 18.750,00/m²
€ 90.000 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche176 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche196 m²
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Garten630 m²
- Terrasse167 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.300.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 90.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 90.000
Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18.750,00Objektbeschreibung
Exklusive Gartenwohnung am Salzachkai - Luxus trifft Natur
In einer der besten Lagen Salzburgs, direkt am Salzachkai, erwartet Sie diese einzigartige Erstbezugs-Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten und großzügigen Terrassen.
176 m² Wohnfläche mit eleganter Architektur und 2,76 m Raumhöhe
675 m² Privatgarten & 155 m² Terrasse mit Pool-Option
70 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & bodentiefer Fensterfront
Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern en suite
Direkter Zugang zu Garten & Terrasse von allen Wohnräumen
Exklusive Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Dieses Neubaujuwel kombiniert höchsten Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage - ruhig, naturnah und doch nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt.
Ein Wohntraum für höchste Ansprüche - sichern Sie sich Ihr exklusives Zuhause am Salzachkai!
In einer der besten Lagen Salzburgs, direkt am Salzachkai, erwartet Sie diese einzigartige Erstbezugs-Gartenwohnung mit parkähnlichem Garten und großzügigen Terrassen.
176 m² Wohnfläche mit eleganter Architektur und 2,76 m Raumhöhe
675 m² Privatgarten & 155 m² Terrasse mit Pool-Option
70 m² Wohnbereich mit offenem Kamin & bodentiefer Fensterfront
Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit Bädern en suite
Direkter Zugang zu Garten & Terrasse von allen Wohnräumen
Exklusive Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Dieses Neubaujuwel kombiniert höchsten Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage - ruhig, naturnah und doch nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt.
Ein Wohntraum für höchste Ansprüche - sichern Sie sich Ihr exklusives Zuhause am Salzachkai!
Lage
Wohnen am Salzachkai in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs
Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau - eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage.
Ein Wohnumfeld der Extraklasse
Direkt an der Salzach - genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers
Perfekte Anbindung - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Exklusives Wohnviertel - eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün
Hervorragende Infrastruktur - erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Kulturelle Highlights - das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar
Beste Freizeitmöglichkeiten - neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten
Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt - eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre.
Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt - ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen
Diese exklusive Gartenwohnung liegt in Salzburg Süd, direkt am Salzachkai, im renommierten Stadtteil Josefiau - eine der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, ruhiger Naturnähe und direkter Flusslage.
Ein Wohnumfeld der Extraklasse
Direkt an der Salzach - genießen Sie erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Wassers
Perfekte Anbindung - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Exklusives Wohnviertel - eine gehobene Nachbarschaft mit stilvollen Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün
Hervorragende Infrastruktur - erstklassige Restaurants, exklusive Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Kulturelle Highlights - das Festspielhaus, das Mozarteum und die Salzburger Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar
Beste Freizeitmöglichkeiten - neben der Salzach bieten der nahegelegene Hellbrunner Park und das Schloss Leopoldskron erstklassige Erholungsmöglichkeiten
Der Stadtteil Josefiau verbindet eine ruhige, exklusive Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt - eine perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und Privatsphäre.
Hier entsteht ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt - ein Ort, an dem Lebensqualität und Exklusivität aufeinandertreffen
Ausstattung
- Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 2,90 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | offener Kamin | bodentiefe Fenster | Pool im Garten (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 167,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Steinboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Dielenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 630,00 m²
- Kellerfläche: 20.00 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 90000 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 90000,00 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 45000.00 Eur
- Maklerprovision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29
fGEE: 0,68
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH
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willhaben-Code: 1745119879 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:25 Uhr
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