Gartenwohnung Salzburg, Aiglhof: 65 m² EG mit 48 m² Sonnengarten, sofort frei

Wer einen eigenen Garten in der Stadt sucht, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet 65 m² Wohnfläche mit einem blickgeschützten 48 m² Sonnengarten nach Süden — dazu ein verglaster Wintergarten als ganzjährige Erweiterung des Wohnbereichs. Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar.

DIE WOHNUNG

• 64,99 m² Wohnfläche auf einer Ebene, helle Räume, durchgehend Echtholz-Parkett

• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

• 2 Schlafzimmer mit Außen-Rollläden

• Hochwertige Tischler-Einbauküche aus Echtholz — gepflegter Originalzustand

• Bad mit Wanne, separates WC

• Großzügiger Vorraum mit Einbauschränken, eigener Abstellraum

DER GARTEN

• 48,50 m² nach Süden, mit Pergola und Sitzplatz

• Blickdicht eingefriedet — kein Einblick von außen

• Direkt vom Wohnbereich begehbar

QUALITÄT & ENERGIE

• Baujahr 1995, hochwertige Bausubstanz, eine Eigentümerfamilie seit Erstbezug

• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

• HWB 40,6 kWh/m²a (Klasse B) — Heizverbrauch rd. 20 % unter Gebäudedurchschnitt

• Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz (2015) — kein Sanierungsstau

IM KAUFPREIS ENTHALTEN

• 1 Tiefgaragen-Stellplatz

• 2 Fahrrad-Abstellplätze im Keller

• Kellerabteil (3,93 m²)

• Wintergarten (7,75 m²)

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Salzburg mit sehr guter Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn-Haltestelle und mehrere Buslinien fußläufig

• Nahversorger, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung

• Landeskrankenhaus Salzburg in direkter Nähe

• Flughafen Salzburg in wenigen Minuten erreichbar

• Altstadt zu Fuß oder per Rad gut erreichbar