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Gelegenheit! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Sanierungsbedarf

Name: Gelegenheit! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Sanierungsbedarf
SKU: 1902322580
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

58,36 m²

2 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 28.09.2026, 09:41 Uhr | willhaben-Code: 1902322580

€ 285.000€ 4.883,48/m²

€ 206,80 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Diana Aigner Immobilien e.U.

Unternehmen

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KontaktTom Frenner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wohnfläche
58,36 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
1
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Fahrstuhl
Balkon
4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 285.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 206,80

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.883,48

Objektbeschreibung

Heimwerker aufgepasst! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² in zentraler Stadtlage ist eine echte Gelegenheit! Sie befindet sich im 1. Stock (mit Lift in den Halbstock) in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung birgt viel Potential und lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick und Fingerspitzengefühl in eine schicke, moderne City-Wohnung verwandeln. Ein kleines Highlight ist der lauschige Balkon, der auf den ruhigen, begrünten Innenhof blickt.

Eckdaten:

Größe: 58,36 m²
Zimmer: 2
Balkon: 3,91 m²
Im 1. OG mit Lift in den Halbstock
Monatliche Rücklagen: EUR 61,24
Stand der Rücklage per 14.11.2025: EUR 27.285,24

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

Region: Kapuzinerberg, Linzergasse

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Balkonfläche:4 m²
Einbauküche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 76 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1912
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,57 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,8 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,24 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.78 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76

f_GEE: 1,72

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Diana Aigner Immobilien e.U.

Unternehmen

Adresse

Neutorstrasse 195020 Salzburg