Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in Schallmoos

80
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 13:56 Uhr | willhaben-Code: 1583342123
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€ 550.000€ 6.875,00/m²
€ 497,63 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ART Immobilien eU
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Unternehmen


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KontaktMarlene Perlot

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 69,59
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 497,63
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.875,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² bietet Ihnen komfortables Wohnen in bester Lage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durchdachte Ausstattungsdetails.


Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden empfängt Sie mit viel Tageslicht und einem herrlichen Ausblick sowohl auf die umliegenden Berge als auch auf die lebendige Stadt Salzburg - ein echtes Highlight, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.


Ein besonderes Plus ist der Balkon, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt so für erholsame Momente. Fliesenböden, Fernwärme und ein Personenaufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.


Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie bestens vernetzt bleiben.


 


 


 


Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie alle wichtigen Ziele in und um Salzburg schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen und Apotheke sowie vielfältige Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis zur höheren Schulen und Universitäten. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt - Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Der Kaufpreis für diese wunderbare Wohnung beträgt 590.000,00 EUR. Wenn Sie Wert auf Lebensqualität, eine gepflegte Immobilie und eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur legen, ist dies die perfekte Gelegenheit für Sie.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich modernes Stadtleben und naturnahe Ausblicke harmonisch verbinden - Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung in 5020 Salzburg besticht durch ihre ideale Lage im Norden von Salzburg, direkt am Fuße des Kapuzinerbergs und zentral zur Salzburger Altstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter "Zentrum im Berg" mit Supermarkt, Gastronomie, Apotheke, Ärzten und einem Fitnessstudio. Geldautomat und Post sind bequem erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und die Universität.
Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre und der Bahnhof Gnigl zu Fuss in 7 Minuten erreichbar. Die optimale Infrastruktur und Mobilität für Sie und Ihre Lieben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:28 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 8.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-01-17
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 69,59 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 497,63 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 497,63 Eur
  • Stellplatzmiete: 16.2 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,9 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 168.84 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Innsbrucker Bundesstraße 215020 Salzburg
KontaktMarlene Perlot
Referenz ID31627-1
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