Gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage

35,31 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 09:57 Uhr | willhaben-Code: 1030560608
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€ 169.000€ 4.786,18/m²
€ 115,18 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

3SI Makler GmbH
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KontaktSelina Lörincz

Objektstandort

Ignaz-Harrer-Straße 13, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Garconniere
  • Wohnfläche
    35,31 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    14
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 30,57
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 115,18
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.786,18

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschoß-Garconniere in zentraler Stadtlage ist die ideale City-Wohnung für Singles, Starter-Wohnung oder auch als Anlage eine attraktive Option. Die Umgebung zeichnet sich durch erstklassige Infrastruktur aus, hier profitiert man von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.


Der geräumige Wohn-Essbereich präsentiert sich lichterfüllt und mit schönem Parkettboden und ist wie geschaffen, um sich ein gemütliches Rückzugsdomizil in der Stadt einzurichten. Eine voll ausgestattete, neuwertige Küche in zeitlos schönem Weiß ist perfekt in den Raum integriert. Das klassisch hell verflieste Bad mit Wanne ergänzt das Raumprogramm dieser kompakten und schicken Stadtwohnung.


 


Eckdaten & Ausstattung
  • Wohnfläche: ca. 35,31 m²
  • 4. OG (zugleich DG, ohne Lift)
  • Wohn-Schlafbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Parkettboden
  • Kellerabteil
  • Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur

 


Lage

Salzburg-Lehen - das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die "Neue Mitte Lehen" sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.



Lage

Salzburg-Lehen - das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die "Neue Mitte Lehen" sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <575m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1425m

Verkehr
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1875m
Flughafen <2950m

Sonstige
Bank <225m
Post <225m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 14
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 96 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1935

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 30,57 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 101,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 115,18 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 96
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSelina Lörincz
Referenz ID536/2279
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willhaben-Code: 1030560608 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 09:57 Uhr

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