Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Salzburg-Maxglan

In beliebter Salzburger Wohnlage in Maxglan gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Maxglaner Hauptstraße 63 und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 73,65 m² Wohnfläche.

Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Bad, WC sowie einen Abstellraum. Die westlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich angenehm und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Der optische Zustand der Wohnung kann als gepflegt bezeichnet werden. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, unter anderem bei Böden, Sanitäreinbauten, Fenstern/Rollläden und Türen. Die Fenster sind als neuere Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt; teilweise sind elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden. Die Küche ist eingerichtet und mit Geräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört laut vorliegenden Unterlagen die Nutzung eines Kellerabteils Nr. 8 mit ca. 3,5 m². Im Haus ist ein Lift vorhanden. Allgemeine Stellplatzflächen der Wohnanlage von Bewohnerinnen und Bewohnern mitbenutzt werden.

Die Lage in Salzburg-Maxglan überzeugt durch die Nähe zur Stadt, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Salzburger Stadtlage suchen.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Maxglan zählt zu den gefragten Stadtteilen Salzburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Die Liegenschaft liegt westlich der Salzburger Altstadt, westlich der Glan und südöstlich der Innsbrucker Bundesstraße. Das Wohnhaus befindet sich in "2. Reihe" östlich der Maxglaner Hauptstraße, wodurch eine gute Anbindung mit einer etwas zurückversetzten Wohnlage kombiniert wird. Die für die Wohnnutzung wichtige Infrastruktur befindet sich in vertretbarer Distanz; auch eine Anbindung an das öffentliche Busnetz ist in geringer Entfernung vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil gut erreichbar. Die Salzburger Innenstadt, der Flughafen Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen sind ebenfalls rasch erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.29 km
Grundschule 0.33 km
Realschule 2.09 km
Gymnasium 0.86 km
Hauptschule 0.36 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.34 km
Gaststätten 0.17 km

Verkehr
Flughafen 1.44 km
Fernbahnhof 0.99 km
Autobahn 2.07 km
Bus 0.05 km

Sonstige
Zentrum 2.06 km