GROSSZÜGIGE 4-5,5 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG - PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche114,87 m²
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,02 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Erstbezugswohnung im Hochparterre ist hinsichtlich der Zimmeraufteilung noch flexibel gestaltbar (4 bis 5,5 Zimmer möglich) und zeichnet sich durch ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept und großzügigen Freifläche aus - siehe Grundriss mit optionaler Zimmeraufteilung.
Gleich 2 Balkone vergrößern den Wohnraum ins Freie und machen den parkähnlichen Grünraum rundum das Haus richtig erlebbar.
Das Haus General Keyes Strasse 46-48 wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und inklusive Lifteinbau komplett umgebaut und saniert.
Rundherum sorgen Urban-Gardening, Kunst-Atelier, großzügige Grünflächen und Kinderspielplätze für gute Nachbarschaft.
Der alte Baumbestand vermittelt ein sehr angenehmes, parkähnliches Gefühl, das alle Bewohner sehr zu schätzen wissen.
MODERNES WOHNEN MIT STADT UND NATUR...hell, ruhig und mit viel Komfort!
-Optimaler Grundriss
-2 WCs
-Hochwertige Parkettböden (Langdiele Eiche)
-Modernes, großformatiges Feinsteinzeug Nassräume(30x60,60x60)
-Neue Fenster/Türen
-Neu gedämmte Fassade
-Küchenanschlüsse + vollständige Küchenplanung
-Bad mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und natürlichem Licht (Walk-In-Dusche und Badewanne)
-Außenbeschattung vorbereitet
-Kabel-TV und Internetanschluss
-Aufzug
-Großzügige Freiflächen
-Großes Kellerabteil
-Riesiger Fahrradraum mit perfekter Abfahrts-Rampe
-Flexible Raumplanung ermöglicht bei Bedarf zusätzliche Räume (siehe Plan-Entwurf)
-Barrierefrei und Rollstuhltauglich
Stellplätze unmittelbar beim Wohnhaus können um EUR 15.000,- / Parkplatz erworben werden.
Tiefgaragenplätze innerhalb von ca. 50m auf Anfrage zum Kauf verfügbar.
Perfekte Stadtwohnung für Familien!
Wohnen mit Stadt und Natur www.glanbogen.at ...gewürdigt mit dem Architekturpreis des Landes Salzburg
Hinweis: Bilder werden mittels "KI" bearbeitet dargestellt.
Lage
Ein moderner Radweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt bis in die historische Altstadt.
Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist ausgezeichnet und können Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden.
Diverse Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe (Interspar, Billa, Lidl), jeden Freitag wird zudem vor der Stadtbibliothek ein Frischemarkt abgehalten.
Post, Apotheke, diverse Ärzte, Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben sind schnell erreichbar, Universität Salzburg und Europark, Salzburgs größtes Einkaufszentrum ebenfalls.
Anbindung über drei Buslinien in die Richtungen Freilassing, Zentrum und Glasenbach. Unmittelbare Nähe zur Haltestelle Peilsteinerstraße der Buslinien 1 (Direktanbindung zum Bahnhof) und 7 (Direktanbindung zu den Salzachseen)
Direkte Radweganbindung zur Altstadt: 2,5km
A1-Anschluss "Salzburg Mitte": 1,0 km
Messezentrum: 3 Min. (Auto)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,02 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2034-03-22
- Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1952
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 185,04 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 391,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 449,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6050,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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