Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung

Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohnung besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet viele Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Wohnhauses.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet: Hauptmietzins Euro 730,00 zuzüglich BK.
Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31.06.2028.

Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft - so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Fakten:
- Lage: 5020 Salzburg
- Wohnfläche: ca. 73,80 m²
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 201,94
- monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: EUR 61,45
- monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 113,14
- monatliche Rücklage: EUR 84,06
- monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 460,59
- Stand der Rücklage (Allgemein) per 31.12.2025: EUR 331.317,71

Die Elisabeth-Vorstadt zählt zu den urbansten und dynamischsten Stadtteilen Salzburgs. Dank der unmittelbaren Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im nationalen und internationalen Bahnverkehr. Mehrere Obus- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Altstadt, des Flughafens sowie zahlreicher weiterer Stadtteile.

Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Forum 1 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet die Elisabeth-Vorstadt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und internationalen Gastronomiebetrieben sowie vielfältige Freizeit- und Fitnessangebote.

Trotz ihrer zentralen Lage verfügt die Elisabeth-Vorstadt über attraktive Wohnbereiche mit charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Seitenstraßen. Die nahegelegene Salzach mit ihren beliebten Geh- und Radwegen lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Elisabeth-Vorstadt zu einem besonders gefragten Wohnstandort - ideal für Berufstätige, Pendler, Studierende und alle, die die Vorzüge des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum Salzburgs genießen möchten.