Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon

63,53 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1687841044
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€ 289.900€ 4.563,20/m²
€ 286,81 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


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KontaktMilovan Knjeginjic

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    63,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,73 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 289.900
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 53,19
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 286,81
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.563,20

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Hauses aus dem Jahr 2000. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63,53 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und beste Infrastruktur legen.


Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, die den Wohnbereich nahtlos mit dem Kochbereich verbindet und damit eine einladende Atmosphäre schafft.


Ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² ist der Wohnung als Zubehör zugewiesen. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen.


Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend und leichte Renovierungsarbeiten sind erforderlich.


Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz um EUR 23.000,00 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Diese Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof bieten ideale Anbindung.

Region: PMU & Makartkai


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6,73 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.6 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-24
  • Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2000
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 53,19 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286,81 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4563,2 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Alexander Hüttinger, Sterneckstraße 37, 5020 Salzburg
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,09 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.83 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,31
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Salzburg
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Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktMilovan Knjeginjic
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/75276
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willhaben-Code: 1687841044 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 10:30 Uhr

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