Imbergplatz - 2-Zimmer Maisonette · Gartenterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche52,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenFliesen
- Verfügbarab 01.01.2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse16,86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz.
Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung.
Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise.
Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung.
Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen.
Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 718.000,00
Aktuelle BK: EUR 156,60 / Monat exkl. 10% Ust.
Aktuelle IR: EUR 42,33 / Monat
Aktueller Rücklagenstand: EUR 144.398,49. per 31.12.2025
Nebenkosten:
- 3,5% GREST
- 1,1% Grundbucheintragung
- Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung
Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.
Lage
Die Architektur fügt sich elegant in die historische Umgebung ein: Inspiriert von den Hanggärten am Kapuzinerberg und den Terrassen der Festung Hohensalzburg entsteht ein modernes Ensemble aus fünf miteinander verbundenen, terrassenartig gestalteten Häusern. Diese lichtdurchfluteten Gebäude schaffen mit ihrer offenen Architektur und der ansprechenden Freiraumgestaltung eine urbane Atmosphäre voller Leichtigkeit..
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 16,86 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5.49 m²
- Stellplatzfläche: 14.04 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-11-22
- Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2028-01-01
- Verfügbar ab: 01.01.2028
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,7 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 217,91 Eur
- Kaufpreis pro m²: 13712,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,33 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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