Luxus trifft Lage - Traumhafte Wohnrarität in exklusiver Altstadtnähe

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In unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese Immobilie mit ca. 264 m² Wohnfläche auf nur einer Ebene ist eine echte Seltenheit - ergänzt durch eine großzügige, rund 700 m² große Freifläche, teils verfliest, teils begrünt, der in dieser zentralen Lage kaum zu finden ist.

Die Kombination aus weitläufigem Wohnraum und einem idyllischen Garten schafft ein einzigartiges Wohngefühl - mitten in der Stadt und doch umgeben von Ruhe und Grün. Ob für Familien, Stadtliebhaber mit Anspruch auf Freiraum oder als exklusiver Rückzugsort: Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs - der Riedenburg - erwartet Sie diese stilvolle Wohnung, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft besticht durch ihre grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die historische Altstadt von Salzburg.

Lagevorteile auf einen Blick:

*Ruhige, prominente Wohnlage in der Riedenburg
*Nur wenige Gehminuten in die Salzburger Altstadt
*Umgeben von Naherholungsgebieten, Wanderwegen und Parks
*Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und gehobene Restaurants in unmittelbarer Nähe

Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentativer Hauptwohnsitz - diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Ambiente.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - in einer der exklusivsten Lagen Salzburgs.

Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft - so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Fakten allgemein:

*Lage: 5020 Salzburg, Riedenburg
*Wohnfläche: ca. 263,68 m²
*umliegende Terrasse überdacht : Ost-Süd-West: ca. 141 m²
*Poolterrasse: ca. 62 m²
*Freifläche: ca. 700 m²
*Edelstahl Pool: 10 x 4 m
*Wohnzimmer: ca. 56 m²
*Küche mit Essecke: ca. 31m²
*3 Schlafzimmer
*3 Bäder
*4 Toiletten (2 davon separat)
*Wirtschaftsraum
*Speisekammer
*2 x Ankleide
*1 Kellerabteil
*3 Tiefgaragenplätze

Allgemein:

*Eichendielen hell geölt
*Fußbodenheizung
*Lift aus der Tiefgarage weg
*Elektrische Außenjalousien
*Pooltechnik BWT
*Smart BUS System
*Baujahr: 2019


Kosten mtl. für Wohnung und Garage (inkl. HK, WW und Rücklage):
EUR 1.135,13

Der Stadtteil Riedenburg umfasst den Bereich rund um den Rainberg (früher "Hohe Riedenburg" genannt). Als "Riedenburg" wurde dabei früher der stadtnahe Teil des Leopoldskroner Moores bezeichnet, der ursprünglich wesentlich von Ried (Schilf, Großseggen) bewachsen war.

Heute gilt dieser Teil von Salzburg zu den herausragendsten und hochpreisigsten Lagen.

Im Individualverkehr gilt als Hauptverkehrsstraße die Neutorstraße und in weiterer Folge die Maxglaner Hauptstraße, welche in ihrem letzten Abschnitt in die Innsbrucker Bundesstraße mündet.

Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Salzburger Altstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.