M A X G L A N LIVING | 1 Zimmer Premiumwohnung mit Balkon | Mühldorfgasse 33 | Salzburg

27,60 m²
1 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 00:40 Uhr | willhaben-Code: 1867641337
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€ 277.500€ 10.054,35/m²

Friesacher Immobilien
Friesacher Immobilien

Unternehmen


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KontaktMag. Markus Friesacher

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    27,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Frühling 2028
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    6,51 m²
  • Dachterrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 277.500
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.054,35

Objektbeschreibung

M A X G L A N  LIVING  In der ruhigen Mühldorfgasse entstehen hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen zur Altstadt, zum Flughafen und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


Das Projekt umfasst vier Gartenwohnungen, vier Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Dachterrasse. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 28 bis 104 m², während das exklusive Penthouse mit rund 92 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die umliegende Bergwelt.


Große Fenster- und Terrassenelemente öffnen die Wohnräume und holen den Tagesverlauf ins Innere. Hochwertiges Echtholzparkett und fein abgestimmte Stein- und Fliesenoberflächen,  Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz.


Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist.


Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für alle Wohneinheiten steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung - ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von M A X G L A N  LIVING.  


 


Highlights auf einen Blick:


  • Neun Residenzen. Ein besonderer Ort.
  • Ruhiges Wohnen in der Stadt 
  • Wohnungen mit ca. 28 - 104 m² sowie Penthouse mit ca. 92 m²
  • Privatsphäre durch Gärten, Terrassen und Balkone
  • Private Kellerabteile
  • Barrierefrei mit dem Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
  • Tiefgaragenstellplätze für alle Wohneinheiten mit Vorbereitung für E-Ladestation 
  • Provisionsfrei für den Käufer

 


1 Zimmer Wohnung mit Balkon 


Der Kaufpreis inkludiert einen Tiefgaragenabstellplatz (EUR 29.000,-)


 


Für nähere Informationen sowie eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne unter 06246 / 73730 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich vorstellen zu dürfen.



Lage

Ruhiges Wohnen in der Stadt
Maxglan zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Mühldorfgasse liegt angenehm zurückgezogen und zugleich nahe an Altstadt, Flughafen und wichtigen Alltagswegen. Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. So entsteht eine Balance aus Urbanität, Ruhe und Privatsphäre.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:6,51 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühling 2028
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26
fGEE: 0,62
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Friesacher Immobilien
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Adresse
Herbert-von-Karajan-Straße 75081 Salzburg
KontaktMag. Markus Friesacher
Referenz ID893
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willhaben-Code: 1867641337 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 00:40 Uhr

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