Moderne 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon & PKW-Stellplatz - provisionsfrei
48,12 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 08:34 Uhr | willhaben-Code: 1579762204
€ 428.000€ 8.894,43/m²
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche48,12 m²
- Zimmer2
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 428.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.894,43Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer - etwa Singles oder Paare - als auch für Anleger, die von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität - eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität - eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
- Region: Salzburg Stadt
- Der Salzburger Stadtteil Langwied zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto rasch erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Kapuzinerberg und der Gaisberg zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.Diese Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Natur macht Langwied zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien - und bietet zugleich interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Sonstiges
Hinweis: Für das Objekt besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Die Gewährung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Prüfung der jeweiligen Kaufwerber durch die zuständige Förderstelle. Ein Rechtsanspruch auf Bewilligung der Förderung besteht nicht.
Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt EUR 428.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von EUR 418.000,- einzugeben.
Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf
Der im Exposé angeführte Gesamtkaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt EUR 428.000,-. Für die Berechnung der möglichen Wohnbauförderung ist jedoch ausschließlich der Kaufpreis der Wohnung heranzuziehen. Im Förderrechner ist daher ein Betrag von EUR 418.000,- einzugeben.
Förderrechner: https://wbf-rechner.salzburg.at/#/kauf
Ausstattung
- Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die energieeffiziente Technik schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.Bauweise & Energie:- Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation- Hochwertige Wärmedämmung gemäß EnergieausweisWohnkomfort:- Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen- Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC- Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen- Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und TürspionFenster & Sonnenschutz:- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung- Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien- Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern- Hochwertige Innen- und AußenfensterbänkeBadezimmer:- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne- Echtglas-Duschabtrennung- Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich- Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m- Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro- Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ- Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten- WaschmaschinenanschlussBalkon & Außenbereich:- Südost-Balkon mit ca. 8,16 m²- Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)- Vorbereitung für Markise oder elektrischen HeizstrahlerAllgemeinflächen:- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss- Großzügiger Kellerabstellraum- Wasch- und Trockenraum- Kinderwagenraum- Überdachte Fahrradabstellboxen- Kinderspielplatz- Gepflegte AllgemeinflächenParken:- FreistellplatzHighlights auf einen Blick: Hochwertige Massivbauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung Südost-Balkon Großzügiger Kellerabstellraum Fahrradabstellbox Personenlift vom Keller bis ins DachgeschossDie dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,20 m²
- Bad mit Dusche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-05-10
- Baujahr: 2026
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Kolibri Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Paracelsusstraße 25020 Salzburg
KontaktMag. Eva-May Watzal
Referenz IDKolibri-2026-563_9
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