Palladio - THE BALANCE EDITION
146,89 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:27 Uhr | willhaben-Code: 1159511263
€ 2.499.000€ 17.012,73/m²
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche146,89 m²
- Zimmer4
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse32,87 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.499.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17.012,73Objektbeschreibung
Lage
Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien.
Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.
Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 1.69 km
Gymnasium 2.60 km
Hauptschule 4.19 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.58 km
Gaststätten 1.54 km
Verkehr
Flughafen 8.93 km
Fernbahnhof 1.95 km
Autobahn 5.79 km
Bus 1.27 km
Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht.
Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 1.69 km
Gymnasium 2.60 km
Hauptschule 4.19 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.58 km
Gaststätten 1.54 km
Verkehr
Flughafen 8.93 km
Fernbahnhof 1.95 km
Autobahn 5.79 km
Bus 1.27 km
Ausstattung
- Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage:"So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026).Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant.Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können.Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage.Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.TOP 4 / 1. ObergeschossInsgesamt 146 m² Wohnfläche und 2 Terrassen, die über eine Gesamtfläche von 32 m² verfügen, lassen keine Wünsche offen.Die 4-Zimmer-Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon die 2 größeren Schlafräume mit einer eigenen Ankleide sowie einem eigenen Bad en suite ausgestattet sind. Der 3. Raum eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Büroraum. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem offen gestalteten Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 50 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente.Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben.HIGHLIGHTS:- Fischgrätparkett- Luftwärmepumpe mit Photovoltaik- Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz- Smart-Home System (Loxone)- Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage- Raumhöhe bis 2,90 mDie Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
- Terrassenanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 32,87 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 27.94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 3.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-08-21
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1159511263 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:27 Uhr
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