Palladio - THE GARDEN EDITION

124,83 m²
3,5 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:23 Uhr | willhaben-Code: 1647765804
Bild 1 von 10 - Architekturvisualisierung KBP Rückseite gesamt
Bild 2 von 10 - Architekturvisualisierung KBP Top 3
Bild 3 von 10 - Architekturvisualisierung KBP TG-Einfahrt Rückseite
Bild 4 von 10 - Architekturvisualisierung KBP Vorderseite gesamt
Bild 5 von 10 - Architekturvisualisierung KBP INT TOP2 WZ
Bild 6 von 10 - Architekturvisualisierung KBP INT TOP2 Kiz
Bild 7 von 10 - Architekturvisualisierung KBP INT TOP2 Musik
Bild 8 von 10 - Architekturvisualisierung KBP INT Garage
Bild 9 von 10 - 03.1.12 TOP 02 _ ERDGESCHOSS
Bild 10 von 10 - 03.1.3 UNTERGESCHOSS
€ 2.187.500€ 17.523,83/m²

Ferstl Immobilien GmbH
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KontaktThomas Asen

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    124,83 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    271,44 m²
  • Terrasse
    50,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.187.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17.523,83

Objektbeschreibung


Lage

Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt und bietet eine perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe. Es vereint eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach ist die idyllische Wohngegend geprägt durch wunderschöne historische Villen, herrschaftliche Anwesen und modernen Luxusimmobilien.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot von Kunst & Kultur ist entlang der Salzach unkompliziert erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne Schloss Aigen bietet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen im Grünen oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch als auch der Bahnhof Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins idyllische Umland.
Aigen verbindet die vielfältigen Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der entspannenden Atmosphäre im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 1.69 km
Gymnasium 2.60 km
Hauptschule 4.19 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.58 km
Gaststätten 1.54 km

Verkehr
Flughafen 8.93 km
Fernbahnhof 1.95 km
Autobahn 5.79 km
Bus 1.27 km

Ausstattung

  • Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage:"So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026).Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant.Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können.Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage.Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.TOP 2 / ErdgeschossInsgesamt 125 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche von 271 m² lassen keine Wünsche offen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, die mit einer gemeinsamen Ankleide und einem privaten Badezimmer ausgestattet sind. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro.Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 56 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Gartenwohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente.Auf jeder Seite sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den Pool (optional gegen Aufpreis verfügbar). Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben.HIGHLIGHTS:- Fischgrätparkett- Luftwärmepumpe mit Photovoltaik- Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz- Smart-Home System (Loxone)- Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage- Raumhöhe bis 2,90 mDie Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie der gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 50,75 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 271,44 m²
  • Kellerfläche: 9.93 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-08-21
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Palladio - THE CLASSIC EDITION

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    124–176 m²
  • Preis
    € 2.108.000–3.977.400
  • Status
    Vorankündigung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Ferstl Immobilien GmbH
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Adresse
Kitzsteinhornstrasse 165700 Zell am See
KontaktThomas Asen
Referenz ID2617_2
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willhaben-Code: 1647765804 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 21:23 Uhr

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