Penthouse Maisonettewohnung direkt am Franz-Hinterholzer-Kai mit traumhafter Terrasse und Tiefgarage

92,44 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1475235380
Bild 1 von 15 - Bild
Bild 2 von 15 - Terrasse im DG
Bild 3 von 15 - Wohn- und Essbereich
Bild 4 von 15 - Wohnbereich
Bild 5 von 15 - Bild
Bild 6 von 15 - Aussicht Balkon hinten
Bild 7 von 15 - Badezimmer
Bild 8 von 15 - Zimmer 1
Bild 9 von 15 - Schlafzimmer
Bild 10 von 15 - Zimmer 2
Bild 11 von 15 - Eingangsbereich
Bild 12 von 15 - Hausansicht
Bild 13 von 15 - So könnte der Wohnbereich aussehen...
Bild 14 von 15 - Bild
Bild 15 von 15 - Bild
€ 890.000€ 9.627,87/m²
€ 554 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

D&H GmbH Immobilien
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Unternehmen


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KontaktAlfred Hofer

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Wohnfläche
    92,44 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    147,69 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    16,4 m²
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    35,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 890.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 207,83
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 554
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.627,87

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Salzburg-Josefiau, direkt am Kai und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse die den Großteil der Wohnung umschließt mit beeindruckendem Ausblick auf Salzach, Untersberg und Gaisberg.

Während sich im Obergeschoß die privaten Räumlichkeiten mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen befinden, bildet das lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoß mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und großzügige Glasflächen sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl.

Ein besonderes Extra in dieser Stadtlage: Gleich zwei eigene, separat verschließbare Garagenboxen in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und bieten neben geschützten Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.


Sie schätzen Toplage in Salzburg, Weitblick und großzügige Außenflächen? 
Dann senden wir Ihnen sehr gerne ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu.


Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Alfred Hofer gerne zur Verfügung.


 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Salzburg Josefiau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:16,4 m²
  • Terrassenfläche: 35,45 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 3.4 m²
  • Garagenfläche: 27.67 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-29
  • Energiepass HWB: 119 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 207,83 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 495,86 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 554 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,48 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.48 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,56
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Bruckerfeldweg 25071 Wals
KontaktAlfred Hofer
Referenz ID6738/159
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