Perfekt aufgeteilte und helle 2 Zimmer Wohnung mit Weitblick auf den Gaisberg - Renovierungsbedürftig

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schumacherstraße 1 überzeugt durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung und einen schönen Ausblick in Richtung Gaisberg. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss von Haus 1 und ist bequem über das sehr gepflegte Stiegenhaus sowie den Lift erreichbar, der auf einem Halbstock hält.

Auf einer Fläche von ca. 46,25 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine verglaste Loggia zur Verfügung. Die Loggia dürfte in der angegebenen Fläche bereits enthalten sein.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragend durchdachte Grundriss, durch den die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Vom Vorraum aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC direkt erreichbar. Die Küche und die Loggia werden über das Wohnzimmer betreten. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der freie Blick zum Gaisberg, den man aufgrund der Lage im 7. Obergeschoss genießen kann. Die Loggia bietet einen idealen Platz, um den Ausblick in entspannter Atmosphäre auf sich wirken zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie ist grundsätzlich nutzbar, sollte jedoch vor einer langfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung modernisiert werden. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu gestalten und an heutige Wohnstandards sowie die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden an der Liegenschaft unter anderem Kanalsanierungen beziehungsweise Rohrbruchbehebungen durchgeführt, eine Notbeleuchtung und eine RWA-Anlage installiert sowie die allgemeinen Bereiche mit Brandschutztüren ausgestattet. Nach den derzeit vorliegenden Informationen sind aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an der Liegenschaft geplant.

Der Liegenschaft sind insgesamt sieben allgemeine Parkplätze zugeordnet, die von den Allgemeinheit genutzt werden können.


Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss, Loggia, beeindruckendem Gaisbergblick und großem Gestaltungspotenzial. Die Lage im 7. Obergeschoss, der vorhandene Lift, die sehr gepflegten Allgemeinflächen und die optimale Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnung in der Schumacherstraße 1-7 befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen, in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld bietet eine sehr praktische Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage sind die kurzen Wege innerhalb der Stadt. Der Salzburger Hauptbahnhof, die Innenstadt, der Europark sowie die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte sind gut erreichbar und machen die Adresse sowohl für den Alltag als auch für Pendler interessant. Auch mit dem Fahrrad ist man flexibel unterwegs - unter anderem in Richtung Salzach, Altstadt oder entlang wichtiger innerstädtischer Verbindungen.

Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit vieler wichtiger Punkte in Salzburg. Sie eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, eine solide Infrastruktur schätzen und im Alltag kurze Wege bevorzugen.