PRIVAT: Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung in Aigen, Südloggia mit Untersbergblick
74 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 06:43 Uhr | willhaben-Code: 1588938690
€ 459.000€ 6.202,70/m²
Objektstandort
5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia4 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 459.000
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 306,85
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 58,03
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.202,70Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Salzburg-Aigen, 74 m², provisionsfrei von privat
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur verglasten Südloggia mit Blick auf den Untersberg, ein geschützter Freisitz, der auch in der Übergangszeit nutzbar bleibt. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig nach Norden, eines davon mit eigenem Balkon Richtung Gaisberg. Dazu getrenntes WC, Abstellraum, Tiefgaragenplatz mit 16 m² und Kellerabteil.
2020 umfassend modernisiert: Bad und WC neu, Einbauküche inklusive Geräte, neue Böden, frisch gestrichen. Sofort bezugsfertig, kein Investitionsstau. Eigene Gastherme, Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 400.000 Euro.
Nutzfläche lt. Betriebskostenabrechnung/WEG-Aufteilungsschlüssel: 74,19 m²
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur verglasten Südloggia mit Blick auf den Untersberg, ein geschützter Freisitz, der auch in der Übergangszeit nutzbar bleibt. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig nach Norden, eines davon mit eigenem Balkon Richtung Gaisberg. Dazu getrenntes WC, Abstellraum, Tiefgaragenplatz mit 16 m² und Kellerabteil.
2020 umfassend modernisiert: Bad und WC neu, Einbauküche inklusive Geräte, neue Böden, frisch gestrichen. Sofort bezugsfertig, kein Investitionsstau. Eigene Gastherme, Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 400.000 Euro.
Nutzfläche lt. Betriebskostenabrechnung/WEG-Aufteilungsschlüssel: 74,19 m²
Lage
Aigen ist verkehrsberuhigt und durchgrünt: Kindergarten, Spar, Post, Apotheke und Bus unter 200 Metern, Schulen und S-Bahn fußläufig, die Altstadt in zehn Radminuten.
Sonstiges
Kaufpreis 459.000 Euro, keine Provision. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,49
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1588938690 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 06:43 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.