PRIVATVERKAUF: Altbauwohnung (3,50 m hohe Wände !!!), stilvoll, zentral, provisionsfrei

Schöne ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Mehrparteienhauses. Besonderheit: Fürstliche 3,50 m hohe Räume. Komplett neuwertig. Inventarübernahme möglich. Zwei Anschlüsse für zusätzliche Öfen vorhanden. Kellerabteil (8,98 m²) sowie zwei Dachbodenabteile ( 9,21 m² und 9,17 m²) dabei!!

Fahrradkeller im Haus.

Carport und Freiabstellplatz vor dem Objekt vorhanden.

Großer Allgemeingarten.

Unmittelbar zum Christian-Doppler-Gymnasium. Wurfweite zur Salzach Franz Josef Kai und Bahnstation Mülln. Nähe zur Paracelsus Medizinische Privatuniversität.

Opulenter verfliester Vorraum mit Wandverbau bis an die Decke mit massenhaft Stauraum.

EWE-Küche (Neupreis:€ 35.000,--) mit Ausgangstüre zum Balkon in Innenhof nach Süden. Hell und einladend.

Fensterbelüftetes geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine.

Wohnzimmer (Satelliten-TV) mit anschließendem Schlafzimmer. Gästezimmer 2-fach begehbar und ebenso feudal.TV-Anschluss in jedem Raum. Ausbau auf 4-Zimmer-Wohnung durch Wandeinzug möglich

Kaufpreis:                              € 584.000,00

Betriebskosten:                           € 245,00

Umsatzsteuer:                             €  24,50

Heizkosten:                                 €  85,00

Reparaturrücklage:                     € 103,67

Monatlich:                                  € 458,17

Kaufpreis Carport und Abstellplatz verhandelbar

Makleranfragen nicht erwünscht!!

Energieausweis: HWB D, 134 kWh/m² a; fGEE D, 1,93 gültig bis 10.12.2033

Ab 01.07.2024 Befreiung Grundbuchseintragungsgebühr für Kaufpreis und Pfandrecht bis € 500.000,00 sohin Ersparnis € 11.500,00.