Provisionsfrei: Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Lift und kostenloser Parkplatzberechtigungskarte in Salzburg

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 5-geschossigen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der ca. 6 m² große Südbalkon, die kostenlose Parkplatzberechtigungskarte für eine Parkplatz um das Haus, sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mehrere Bus- und Obuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die S-Bahn-Station Salzburg Aiglhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch andere Stadtteile und das Umland sehr gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Besonderheiten:

Der Südbalkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Lift, Parkplatzmöglichkeit und guter öffentlicher Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch – unter Beachtung der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – als Anlageobjekt.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

Kaufpreis: € 239.000

Die Wohnung umfasst 1 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 30 m² sowie einen Balkon mit 6 m². Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden und ein Lift im Gebäude. Geheizt wird über Fernwärme, die in den Betreibskosten enthalten ist. Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien und eine Wärmedämmung von 10 cm wurden eingebaut.

Die wichtigsten Daten

• Wohnfläche: ca. 30 m²

• Balkon: ca. 6 m², südseitig

        3. Stock

• Personenlift

• 1 Zimmer

• Einbauküche

• Badezimmer

• Parkettboden

• Parkplatzberechtigungskarte

• Fernwärme

• Kunststofffenster

• Außenjalousien

• Wärmedämmung des Gebäudes

• Baujahr des Gebäudes: 1971

• Betriebskosten: derzeit ca. € 224 monatlich

• verfügbar ab 1. September 2026

• Privatverkauf – keine Käuferprovision

Die Wohnung liegt nahe der Bundesstraße, trotzdem in ruhiger Lage und schaut in den Hof nach Süden mit Blick auf den Untersberg. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung ca. 70 entfernt. Geschäfte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Mitte Lehen in ca. 200 m entfernt.