PROVISIONSFREI: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aigen, Südloggia mit Untersbergblick

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Salzburg-Aigen, 74 m², provisionsfrei von privat

DIE WOHNUNG
Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur verglasten Südloggia mit Blick auf den Untersberg, ein windgeschützter Freisitz, der auch im Frühjahr und Herbst nutzbar bleibt und den Wohnraum spürbar erweitert. Vom Vorraum gehen alle Räume sternförmig ab, es gibt keine verlorenen Gangflächen. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig nach Norden, eines davon mit eigenem Balkon Richtung Gaisberg. Dazu getrenntes WC und ein eigener Abstellraum.

Nutzfläche lt. Betriebskostenabrechnung/WEG-Aufteilungsschlüssel: 74,19 m²

ZUSTAND
2020 umfassend modernisiert: Bad und WC neu, Einbauküche inklusive Kühlschrank, Backofen und Kochfeld, neue Böden, alle Wände frisch gestrichen. Sofort bezugsfertig, kein Investitionsstau.

ZUM OBJEKT GEHÖREN
Tiefgaragenplatz mit ca. 16 m²
eigenes Kellerabteil

HEIZUNG UND HAUS
Heizung und Warmwasser laufen über die eigene Gastherme in der Wohnung, Sie heizen unabhängig und zahlen nur Ihren eigenen Verbrauch. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 400.000 Euro sehr solide dotiert.

Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, verkehrsberuhigt, durchgrünt und gewachsen. Kindergarten, Spar, Post, Arzt und Bushaltestelle liegen keine 200 Meter entfernt, Schulen und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Über den Wilhelm-Kaufmann-Steg sind Sie in wenigen Minuten bei den Geschäften in der Alpenstraße, die Altstadt erreichen Sie mit dem Rad entlang der Salzach in rund 10 Minuten. Spiel- und Sportplätze liegen direkt vor der Tür, der Erholungsraum Richtung Schloss Aigen und Gaisberg beginnt praktisch hinter dem Haus.