Provisionsfrei von privat: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage in Salzburg-Aigen

Provisionsfrei von privat: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Garage in Salzburg-Aigen

Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß eines schönen Wohnhauses (Baujahr 2005, nur ca. 10 Einheiten) in der Valkenauerstraße. Die Wohnanlage befindet sich in Aigen.

Bestlage Aigen: Der Stadtteil am Fuße des Gaisbergs verbindet Ruhe und Natur mit urbanem Leben, die Altstadt liegt nur rund 3 km entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie eine optimale Anbindung an Bus- und S-Bahn-Netz (Bahnhof Salzburg-Aigen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung: Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon (ca. 5,5 m²), ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie Flur und Abstellraum.

Ausstattung:
* Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
* Wärmeschutzverglasung und außenliegende Beschattung
* Lift (die Tiefgarage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden)
* Fernwärme (Salzburg AG)
* Eigenes Kellerabteil
* Allgemeine Waschküche und Hobbyraum
* Gepflegte, großzügig begrünte Außenanlagen mit ruhigen Rückzugsorten

Ihr Vorteil beim Kauf von privat: Keine Maklerprovision (Ersparnis von üblicherweise 3% zzgl Umsatzsteuer) und keine Umsatzsteuer von 20% auf den Kaufpreis.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 54,34 m² | Balkon: ca. 5,45 m²
* Zimmer: 2 | Stockwerk: 1. OG mit Lift
* Baujahr: 2005 | Heizung: Fernwärme
* Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Stellplätze: EUR 265,05 pro Monat
* Verfügbarkeit: sofort
* Kaufpreis: EUR 399.000,00 – provisionsfrei

Besichtigung nach Terminvereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!