RAUMWUNDER - Clever geplante 3 Raum Wohnung in Salzburg Maxglan

59,29 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1487058959
Bild 1 von 6 - Wohnen
Bild 2 von 6 - Wohnen
Bild 3 von 6 - Balkon
Bild 4 von 6 - Schlafzimmer
Bild 5 von 6 - Kinderzimmer
Bild 6 von 6 - Bad
€ 295.000€ 4.975,54/m²
€ 254,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOMENT e.U.
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KontaktAndreas Malik

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    59,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    59,29 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    6,04 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 104,75
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 254,42
Maklerprovision: 3,0 % + 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.975,54

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei die gesamte Elektroinstallation, das Badezimmer, die Küche sowie die Böden erneuert wurden.

Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, im Eingangsbereich sowie in der Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich entstand ein zusätzlicher Raum mit ca. 5,73 m², der flexibel als Büro, Abstellraum oder vielseitig nutzbar ist.

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster sowie Rollläden zur Beschattung.
Vor dem Haus stehen allgemeine PKW Freistellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind über eine Anrainerkarte gegeben.

Lage

  • Region: Maxglan
  • Der Salzburger Stadtteil Maxglan liegt westlich der Altstadt und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto.Maxglan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Zudem ist der Stadtteil durch die Nähe zum Flughafen sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen hervorragend angebunden.Trotz der guten Erreichbarkeit bietet Maxglan eine angenehme Wohnqualität mit ruhigen Straßen und gewachsenen Wohnstrukturen. Grünflächen in der Umgebung sowie die Nähe zur Salzach schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Unser Tipp:Ein besonderer Geheimtipp in Maxglan ist die Pfarrkirche St. Maximilian. Sie wurde bereits 1323 erstmals erwähnt und beeindruckt durch ihre ungewöhnliche Bauform als Doppelkirche. Am Friedhofseingang befindet sich zudem ein römischer Grabstein - ein spannendes Detail für Geschichtsinteressierte.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 6,04 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2029-07-25
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 1962

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 133,27 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238,02 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 254,42 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,86
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Elektroheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hans Kappacherstraße 13/25600 Sankt Johann im Pongau
KontaktAndreas Malik
Referenz ID26-01-183
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willhaben-Code: 1487058959 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 21:35 Uhr

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