Renovierungsbedürftige große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia ideal für Anleger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche57,61 m²
- Zimmer2
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Auch das separate Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Heizkörper. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass jeder Raum über ein Fenster verfügt, wodurch für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten gesorgt ist.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung viel Potenzial, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räume, die gute Aufteilung und die Loggia machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch sämtliche Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Grünflächen und Spazierwege entlang der Salzach bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und eignet sich ideal für all jene, die kurze Wege, Citynähe und eine lebendige Umgebung schätzen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-04-30
- Energiepass HWB: 54.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1976
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 120,18 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 406,38 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 447,65 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4339,52 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.74 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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