Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade
124,83 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1030457028
€ 2.187.500€ 17.523,83/m²
Objektstandort
Kreuzbergpromenade, 5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche124,83 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- BödenParkett
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten271,44 m²
- Terrasse78,24 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 2.187.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17.523,83Objektbeschreibung
Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft
Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Salzburg. Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Außenensemble, das urbanes Wohnen mit entspanntem Gartenambiente verbindet.
Details und Ausstattungshighligts zur Immobilie:
- Wohnfläche: 124,83 m²
- Gartenfläche: 271,44 m²
- Terrasse: 50,75 m²
- Räume: Zentral begehbar, ideale Aufteilung für Familie, Home-Office und Freizeit
- Badezimmer: Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC; hochwertige Fliesen und erstklassige Armaturen
- Gästebad: Dusche, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großformatigen Fenstern
- Moderne Haustechnik Smart-Home-System (Loxone)
- Barrierearme oder -freundliche Zugänge, je nach Grundriss
- Privater Gartenbereich mit Terrasse - perfekte Plätze für entspanntes Outdoor-Leben, Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten
- Kellerabteil: mit 7,28 qm
- Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Kreuzbergpromenade - Aigen
Die Lebensqualität mit den vielen Parks und Grünanlagen ist schwer zu toppen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten wie Schloss Aigen, die Aigner Kirche und vor allem die Villa Trapp, welche große Berühmtheit durch den Film Sound of Musik erlangte, lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Aigen wohnt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden.
Region: Stadtzentrum - Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <2000m
Die Lebensqualität mit den vielen Parks und Grünanlagen ist schwer zu toppen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten wie Schloss Aigen, die Aigner Kirche und vor allem die Villa Trapp, welche große Berühmtheit durch den Film Sound of Musik erlangte, lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Aigen wohnt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden.
Region: Stadtzentrum - Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 78,24 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 271,44 m²
- Kellerfläche: 7.28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust
Heizung
Heizung: Fußbodenheizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1030457028 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:25 Uhr
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