Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche146,89 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer4
- BödenParkett
- Verfügbar2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse32,87 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und schönem Fernblick
Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen machen diese Residenz zu einem perfekten Ort für stilvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Terrassenzugang und viel Platz für Familie und Freunde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraum. Der Masterbereich überzeugt mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ungehinderten Blick in die Ferne.
Details und Ausstattungshighlights:
- Wohnfläche: 146,89 m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern
- Terrassen: Gesamt 32,87 m² (Terrasse 1: 25,81 m²; Terrasse 2: 7,06 m²)
- Räume: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer)
- Masterbedroom: Ankleideraum, eigenes Bad, Zugang zur kleinen Terrasse
- Badezimmer: Je Zimmer mit eigenem Bad (Masterbad plus zwei weitere Bäder)
- Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich
- Ausrichtung/Aussicht: Großartige Fernsicht, lichtdurchflutete Räume
- Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch
- Zustand: Neubau, Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027
- Kellerabteil: mit 27,94 qm
- Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lebensqualität mit den vielen Parks und Grünanlagen ist schwer zu toppen. Hier wohnt man umgeben von Natur, mitten im städtischen Naherholungsgebiet. Die geschichtsträchtigen Bauten wie Schloss Aigen, die Aigner Kirche und vor allem die Villa Trapp, welche große Berühmtheit durch den Film Sound of Musik erlangte, lassen die lange, beeindruckende Geschichte des Stadtteils erspüren und können bei einem Spaziergang oder einer Radtour erkundet werden. Die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz verdeutlichen hingegen den urbanen Charakter des Stadtteils. Wer in Aigen wohnt, muss sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden.
Region: Stadtzentrum - Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1250m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2250m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <6250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 32,87 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 27.94 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 4
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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