Salzburg-Herrnau: Großzügige, sehr helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Grundriss
102 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 1143615262
€ 490.000€ 4.803,92/m²
€ 579,63 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche102 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,52 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 490.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 579,63
Maklerprovision: 3,0 % zzgl. 20 % MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.803,92Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt vor allem dort, wo es bei einer Immobilie wirklich zählt: bei Lage, Grundriss und Raumangebot. Die Wohnung ist angenehm klar gegliedert, die einzelnen Räume sind gut proportioniert und lassen sich vielseitig nutzen.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt - eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
Die laut Nutzflächenaufstellung ausgewiesene Fläche beträgt insgesamt ca. 102,50 m2 inklusive der ca. 5,50 m2 großen Loggia. Heute stehen ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Zwei ursprünglich getrennte Zimmer wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt - eine Veränderung, die dem Grundriss sehr gut tut und zusätzlich Großzügigkeit schafft.
Die derzeit im Landhausstil gestaltete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in ihrer Ausstattung jedoch teilweise nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung optisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der ausgezeichnete Grundriss und die attraktive Lage bilden dafür eine Basis, deren Qualität unabhängig vom persönlichen Einrichtungsstil langfristig bestehen bleibt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Herrnau, einer sehr gefragten Wohnlage im Süden der Stadt Salzburg, und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Das Zentrum Herrnau sowie die nahegelegene Shopping Arena (SCA) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar.
Gleichzeitig liegen mit Freisaal, der Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und dem Salzburger Zoo einige der schönsten Naherholungs- und Freizeitbereiche der Stadt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Radrunden oder ein Ausflug ins Grüne lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Diese seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt ganz klar zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.39 km
Grundschule 2.15 km
Realschule 1.67 km
Gymnasium 2.03 km
Hauptschule 1.92 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.34 km
Gaststätten 1.48 km
Verkehr
Flughafen 7.73 km
Fernbahnhof 2.51 km
Autobahn 5.86 km
Bus 0.28 km
Sonstige
Zentrum 2.25 km
Das Zentrum Herrnau sowie die nahegelegene Shopping Arena (SCA) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar.
Gleichzeitig liegen mit Freisaal, der Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und dem Salzburger Zoo einige der schönsten Naherholungs- und Freizeitbereiche der Stadt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Lauf- und Radrunden oder ein Ausflug ins Grüne lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Diese seltene Kombination aus Stadtnähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert zählt ganz klar zu den besonderen Stärken dieser Wohnlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.39 km
Grundschule 2.15 km
Realschule 1.67 km
Gymnasium 2.03 km
Hauptschule 1.92 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.34 km
Gaststätten 1.48 km
Verkehr
Flughafen 7.73 km
Fernbahnhof 2.51 km
Autobahn 5.86 km
Bus 0.28 km
Sonstige
Zentrum 2.25 km
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia
- ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
- südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum
- komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche
- Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Top-Lage in Salzburg-Herrnau - Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar
- HWB 39,70 / fGEE 1,27
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,50 m2 Gesamtfläche inklusive Loggia
- ausgesprochen guter und vielseitig nutzbarer Grundriss
- südöstlich ausgerichtete Loggia als geschützter Freiraum
- komplett eingerichtete und mit neuwertigen Geräten ausgestattete Küche
- Personenaufzug, Kellerabteil und PKW-Freistellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Top-Lage in Salzburg-Herrnau - Altstadt, SCA und Naherholung rund um Hellbrunn rasch erreichbar
- HWB 39,70 / fGEE 1,27
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
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FINANZIERUNG
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Rechtlicher Hinweis
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Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Ausstattung
- Die Wohnung verfügt über eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In den Wohnräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt, Küche, Bad und WC sind verfliest.Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 5,52 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2029-06-18
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 579,63 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 579,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 579,63 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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Anbieterdetails
RVC Immobilien Gruppe
Unternehmen
Adresse
Laufener Straße 5583395 FreilassingDeutschland
KontaktMichael Lichtmannegger
Referenz ID3359
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