Salzburg Herrnau "Ein Zuhause mit Weitblick "

91,44 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:08 Uhr | willhaben-Code: 1048489238
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€ 1.340.000€ 14.654,42/m²

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Unternehmen


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KontaktSusanna Scharler

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    91,44 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    190,57 m²
  • Terrasse
    50,26 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.340.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.654,42

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. In ruhiger, zugleich zentraler Lage von Salzburg Süd in der Herrnaugasse 8 entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort und private Rückzungsmöglichkeiten perfekt verbindet.


Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen offenen Wohn/Essbereich mit Zugang in den Garten, zwei helle Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer, septerates WC sowie einem großen Abstellraum. Der Garten ist von allen Seiten begehbar. 


Hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur machen diese 3- Zimmer - Gartenwohnung zu einem Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Entspanntes Wohnen in Salzburg Süd - Qualität, Ruhe und doch mitten in der Stadt, dass ist pure Lebensqualität.
In einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs entsteht ein neues Wohnprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die besondere Lage nahe der Hellbrunner Allee verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und schafft ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnqualität legen.
Das kleine, private Wohnensemble überzeugt durch seine absolute Ruhelage und ein durchdachtes Architekturkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz vereint. Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Edle Bodenbeläge, exklusive Fliesen, stilvolle Bäder sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Wohnungen einen unverwechselbaren Charakter und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Die Kombination aus exklusiver Kleinwohnanlage, erstklassiger Ausstattung und einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Bezugsfertig August 2027

Region: Zentrum, Schloss Hellbrunn, Sbg Süd


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 50,26 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Abstellraum
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 190,57 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: EG / Gartenwohnung
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Fischbachstraße 635020 Salzburg
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