Salzburg-Parsch: neu sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Anleger & Eigennutzer

Frisch saniert und sofort bezugsfertig - diese 1-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Parsch präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Heller Wohnbereich, neue Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und WC: Hier ist alles neu, es muss nichts mehr gemacht werden.

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Von hier geht's direkt raus auf den Balkon - mit Blick ins Grüne. Die neue Küche ist im Kaufpreis schon dabei, dazu gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Was die Wohnung für Anleger interessant macht: geringe Betriebskosten, eine sofort mögliche Vermietung und eine hohe Instandhaltungsrücklage, die für langfristige Planungssicherheit sorgt. Bei einer Bruttomiete von EUR 750 zzgl. Betriebskosten ist eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,4 % möglich. Aber auch für Eigennutzer, die schnell und unkompliziert einziehen wollen, ist sie ideal.

Ein Pluspunkt, der oft übersehen wird: Der Allgemeinbereich ist bereits saniert. Stiegenhaus und Elektroinstallationen wurden kürzlich erneuert, das Stiegenhaus frisch ausgemalt - alles vollständig aus der Rücklage finanziert. Für den neuen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.

Die Highlights auf einen Blick:

- Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsfertig
- neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- moderner Wohn-/Schlafbereich mit direktem Balkonzugang
- Balkon mit Blick ins Grüne
- modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- geringe Betriebskosten
- attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 4,4% (bei EUR 750 Bruttomiete zzgl. BK)
- hohe Instandhaltungsrücklage - langfristige Planungssicherheit
- Allgemeinbereich (Stiegenhaus, Elektro) bereits saniert und bezahlt
- ideal als Anlegerwohnung oder für Eigennutzer
- beliebte Wohnlage in Salzburg-Parsch

Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Parsch - einer der beliebtesten Wohngegenden am östlichen Stadtrand, ruhig gelegen am Fuß des Gaisbergs und trotzdem nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Parsch verbindet, was in der Stadt selten zusammenkommt: grüne, entspannte Wohnatmosphäre und kurze Wege in den Alltag.

Für die tägliche Versorgung ist alles Wichtige fußläufig da. Der SPAR Praxmarer für den Einkauf liegt nur wenige Gehminuten entfernt, dazu Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Mittelschule Parsch gleich in der Umgebung. Auch ein paar gute Lokale sind in Gehweite.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der S-Bahnhof Salzburg Parsch liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt einen im Takt bequem in die Stadt und ins Umland. Zusätzlich fahren mehrere Buslinien entlang der nahen Gaisbergstraße und Ludwig-Zeller-Straße regelmäßig ins Zentrum und zum Hauptbahnhof - ohne Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt. Wer doch fährt, ist über die B150 zügig auf der Stadtautobahn und Richtung A1.

Und für die Freizeit liegt vieles direkt vor der Tür: der Volksgarten mit Bad und Sportanlagen, der Kapuzinerberg und der Gaisberg als Salzburgs Hausberg mit seinen Wander- und Radwegen. Kurz: Hier wohnt man grün und ruhig, mit der Salzburger Altstadt trotzdem quasi ums Eck.