Sanierungsbedürftige Wohnung mit guter Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial.

77,10 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1962758261
Bild 1 von 7 - Bild
Bild 2 von 7 - Schlafzimmer
Bild 3 von 7 - Küche
Bild 4 von 7 - Wohnzimmer
Bild 5 von 7 - Bad
Bild 6 von 7 - Loggia
Bild 7 von 7 - Planskizze
€ 299.000€ 3.878,08/m²
€ 441,38 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

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KontaktRaveena Janagal

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    77,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    2,38 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 155,63
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 441,38
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.878,08

Objektbeschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtzentrum von Salzburg und besticht durch ihre praktische und übersichtliche Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, ein WC und ein Abstellraum erreichbar sind. Über einen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, die beide separat betreten werden können.


Alle Räume sind einzeln zugänglich, was für mehr Privatsphäre und flexible Nutzung sorgt. Paare, kleine Familien oder Singles finden hier genügend Platz. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit Stadtleben.


Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Gestaltung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 2,38 m2
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-12-16
  • Energiepass HWB: 153 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1960
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 155,63 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 398,95 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 441,38 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,7 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132.72 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 153
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,2
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Salzburg
Salzburg

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Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktRaveena Janagal
Referenz ID960/74787
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willhaben-Code: 1962758261 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:55 Uhr

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