SCHALLMOOS: Sonnige 3,5-Zi-Balkon-Wohnung mit Grünblick und TG-Platz, renovierungsbedürftig
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74,79 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)7
- Nutzfläche77,02 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Loggia2,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Nahe dem Kapuzinerberg...
... bietet die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia ein angenehmes Wohngefühl. Die im 7. Stock eines Wohngebäudes nahe der Linzergasse gelegene Wohnung begeistert mit ihrer guten Einteilung und schönen Ausblicken auf Gaisberg, Kapuziner- und Mönchsberg.
Über das gepflegte Stiegenhaus oder über den Lift erreicht man den Wohnungseingang. Hier betritt man den L-förmigen Vorraum mit Platz für Garderobe, mit Abstellraum, Gäste-Toilette, Bad sowie dem Kinder-/Gästerzimmer/Homeoffice.. Vom Vorraum geht es zur rechten direkt weiter in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. In der Morgen-/Mittagssonne genießt man das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gleich daneben befindet sich die Wohnküche. Neben dem Wohnzimmer betritt man das geräumige Schlafzimmer gleich vis-a-vis vom Bad.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet - der Balkon mit Fliesen. In allen anderen Räumen muss ein neuer Boden (Linoleum etc.) verlegt werden. Das Bad mit Wanne und die Toilette sind ebenso sanierungsbedürftig. Die Elektroinstallationen sind zu erneuern. Das Wohnhaus wurde Mitte der 70er-Jahre in Massivbauweise errichtet - die Wohnung wird mit der Gaszentralheizung beheizt. Der Fernwärmeanschluss ist bereits beantragt.
Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz um EUR 20.000 ist im Kaufpreis inkludiert.
BK Wohnung: EUR 475,25 inkl. HK/WW/RL/Ust
Rücklagenstand zum 14.3.2026: EUR 1.544.853,48 - Soeben abgeschlossene Instandhaltungsmaßnahme: Sanierung Tiefgarage. Geplante Instandhaltungsmaßnahmen: Sanierung Fenster und Fassade in mehreren Etappen - Kosten werden aus der Rücklage gedeckt.
Allgemeine Hinweise:
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Altstadt, Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 2,23 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Garagenfläche: 15.75 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 7. Etage
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-02-10
- Energiepass HWB: 73 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 475,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 475,25 Eur
- BK inkl. BK/HK/WW/UST/RL EUR 475,25
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + Ust + Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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