Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg

63 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1536089368
Bild 1 von 9 - Zimmer mit Zugang zur Loggia
Bild 2 von 9 - großzügiger Wohn-Essbereich
Bild 3 von 9 - großzügiger Wohnbereich
Bild 4 von 9 - lichtdurchflutete Küche
Bild 5 von 9 - modernes Bad
Bild 6 von 9 - gemütlicher Schlafbereich
Bild 7 von 9 - Ausblick Richtung Süden
Bild 8 von 9 - Ausblick von der Loggia Richtung Westen
Bild 9 von 9 - Planskizze
€ 243.000€ 3.857,14/m²
€ 406,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


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KontaktDaniela Simonlehner

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 243.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 153,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 406,55
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.857,14

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. 


Das Highlight dieser Wohnung ist die Loggia mit Westausrichtung, von der Sie einen schönen Ausblick auf die  Berge, die lebendige Stadt und die weite Umgebung genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Stunden verbringen, den Sonnenuntergang beobachten oder einfach den Blick schweifen lassen.


Die Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit Dusche für Komfort sorgt. Eine Zentralheizung und Fernwärme gewährleisten angenehme Wärme in allen Jahreszeiten.


Besonderer Komfort wird durch den Personenaufzug geboten, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenräume in der 8. Etage sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, eine zentrale Lage und eine wunderschöne Aussicht legen. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg!



Lage

Zentrale Lage Nähe SALK und Christian-Doppler Klinik. Wenige Gehminuten bis zur S-Bahn Station "Salzburg Aiglhof".

Region: Landeskrankenhaus Salzburg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 3 m2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-04-29
  • Energiepass HWB: 124 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 153,31 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,92 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,55 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,77 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111.69 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 124
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Salzburg
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Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktDaniela Simonlehner
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/75461
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1536089368 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:30 Uhr

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