Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung! Festungs- und Untersbergblick in Aigen

83,61 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1490990875
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - Hell, offen und freundlich ...
Bild 3 von 8 - ... präsentiert sich der Wohn-, Koch- und Essbereich
Bild 4 von 8 - Die Terrasse gibt einen schönen Blick ...
Bild 5 von 8 - Die Tischlerküche
Bild 6 von 8 - Das moderne Badezimmer mit Badewanne
Bild 7 von 8 - Die Garage für komfortables Parken
Bild 8 von 8 - https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/6149/
€ 498.000€ 5.956,23/m²
€ 482,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH

Objektstandort

5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    83,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    83,61 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 498.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 98,28
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 173,44
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 482,95
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.956,23

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die Salzburger Bergwelt.

Auf rund 84 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen.

Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine private Garage , ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenräume für Waschen, Trocknen und Fahrräder.

Der durchdachte Grundriss und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

  • Region: Salzburg - Aigen
  • Aigen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl die Salzburger Altstadt als auch umliegende Stadtteile rasch erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-18
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 211,23 Eur
  • Heizkosten: 98,28 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 98,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 482,95 Eur
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 101
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,73
fGEE Energieklasse: C


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
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Referenz ID6149
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willhaben-Code: 1490990875 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:50 Uhr

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