Sonnige Anleger- und Eigennutzerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Volksgarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche44,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche48,63 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon2,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wer urban wohnen und dennoch die Nähe zu Grünflächen genießen möchte, findet in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit. Nur wenige Schritte vom Volksgarten entfernt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Die Ost-Ausrichtung schenkt Ihnen angenehme Morgensonne und verhindert gleichzeitig eine Überhitzung der Wohnräume im Sommer. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die helle Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen Raum zur Erholung. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Lage könnte besser nicht sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert alle Ziele in Salzburg und Umgebung erreichen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermarkt und Bäckerei ganz in Ihrer Nähe - ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Grün, bietet eine hohe Lebensqualität und ist dank des gepflegten Zustands sofort bezugsfertig. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- sofort verfügbar
- oberstes Stockwerk
- gepflegter Zustand
- Ostbalkon
- wunderschöner Grünblick
- perfekte Infrastruktur
- Volksgarten in wenigen Minuten erreichbar
- ideale Anlegerwohnung
- sofort vermietbar
- Kellerabteil
- erzielbare Nettomiete ca. 1.000 EUR/Monat
- ca. 3,8 % Brutto-/Nettorendite
- sehr gute Vermietbarkeit
- Universität in unmittelbarer Nähe
Unser Service endet nicht mit der Besichtigung
- Unabhängige Finanzierungsberatung über unser Partnernetzwerk
- Unterstützung bei Förderungen und Finanzierungskonzepten
- Vermittlung zu ausgewählten Banken und Finanzierungsexperten
- Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Facts:
- 50 Meter zum Volksgarten
- Radweg entlang der Salzach
- Innenstadt in wenigen Minuten
- Naherholung direkt vor der Haustüre
- Perfekte Anbindung an Öffis
Region: Volksgarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:2,99 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / Oberstes Stockwerk
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-09-15
- Energiepass HWB: 59.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 108,01 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 287,06 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bernhard Gebhart
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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