Stadtvilla Riedenburg | Top 1 | Drei-Zimmer-Gartenwohnung

Das Projekt

Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details. Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Raum & Wohnen

Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens.

Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale Qualität der Wohnung.

Außenbereiche

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 195,59 m², darunter eine großzügige, teilüberdachte Terrassenfläche mit 45,09 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die Eigenständigkeit des Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, West- und Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein 5,38 m² großer Außenabstellraum und ein 4,21 m² großer Innenabstellraum ergänzen die Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools.

Ausstattung

Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität.

Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe Aufenthaltsqualität. Sämtliche Fensterflächen sind für den späteren Einbau von Raffstores vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video- Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein Außenabstellraum mit 5,38 m², ein Innenabstellraum im Erdgeschoss mit 4,21 m² sowie ein Carport-Stellplatz für 26.000,- € mit angrenzender Abstellfläche für 16.000,- €.

Die Stadtvilla Riedenburg befindet sich in der Nikolaus-Kronser-Straße 8 in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur.

Mit dem Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal liegen zudem zwei bedeutende Salzburger Naherholungsräume in fußläufiger Distanz. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und nahegelegenen Grün- und Wasserflächen verleiht dem Standort eine besonders qualitätsvolle Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg.