Stadtvilla Riedenburg | Top 2 | Zwei-Zimmer Terrassenwohnung

Das Projekt

Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details.

Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Raum & Wohnen

Die Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Stadtvilla Riedenburg und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,69 m². Die kompakte Struktur, die klare Grundrissgestaltung sowie die südwestseitige Ausrichtung verleihen der Wohnung eine besondere Qualität im urbanen Kontext.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer ergänzt das Raumprogramm und ermöglicht eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen das offene Raumgefühl. Die südwestseitige Ausrichtung schafft eine warme Lichtstimmung und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen die Wohnung.

Die kompakte Größe und die urbane Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung besonders interessant.

Außenbereiche

Die Wohnung verfügt über eine 9,32 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit südwestseitiger Ausrichtung. Sie schafft eine angenehme Lichtstimmung und bietet einen ruhigen Außenbereich für entspannte Abendstunden.

Die teilweise Überdachung erhöht die Nutzbarkeit der Terrasse über unterschiedliche Jahreszeiten hinweg. Ein außenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit rund 5,40 m² ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Ausstattung

Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität.

Im Eingangsbereich und in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mitgroßformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum.

Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Der Wohnung ist ein Freistellplatz um € 16.000 zugeordnet.

Die Stadtvilla Riedenburg befindet sich in der Nikolaus-Kronser-Straße 8 in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur.

Mit dem Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal liegen zudem zwei bedeutende Salzburger Naherholungsräume in fußläufiger Distanz. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und nahegelegenen Grün- und Wasserflächen verleiht dem Standort eine besonders qualitätsvolle Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg.