Stadtvilla Riedenburg | Top 3 | Exklusive Penthouse mit Dachterrasse über zwei Etagen

Das Projekt

Die Stadtvilla Riedenburg entsteht als Wohnbauprojekt der bliv GmbH in der Nikolaus-Kronser-Straße im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Stadtvilla umfasst drei exklusive

Eigentumswohnungen und wurde mit besonderem Augenmerk auf Privatheit, Großzügigkeit und Wohnqualität konzipiert.

Das Projekt orientiert sich an der Typologie einer Stadtvilla: wenige Wohneinheiten, großzügige Außenräume und eine klare architektonische Struktur. Die Planung legt besonderen Wert auf ausgewogene Proportionen, durchdachte Grundrisse und eine präzise Ausarbeitung der Details.

Jede der drei Wohnungen verfügt über eigenständige Außenflächen und eine individuelle Ausrichtung – von der Gartenwohnung im Erdgeschoss über die Terrassenwohnung im Obergeschoss bis zur Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen.

Besondere Ausstattungs-Highlights

● Wohnen über zwei Etagen mit großzügigem Raumgefühl

● Wohnraum mit 62 m² im Dachgeschoss und Raumhöhen bis zu 3,5 m

● Direkter Liftzugang ins Dachgeschoss (exklusiv für diese Einheit)

● Privatsphäre auf Penthouse-Niveau

● Großzügige Dachterrasse mit Weitblick und hoher Aufenthaltsqualität

● Kaminanschluss im Wohnbereich

● Innenliegende Treppe mit hochwertigem Holzbelag

● Saunaanschluss im Bad mit Fenster und südseitiger Ausrichtung

● Eigene Photovoltaikanlage direkt der Wohnung zugeordnet

● Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) bei beiden Carportstellplätzen

● Vorbereitung Klimaanlage im Wohnraum und den Zimmern

● Vorbereitung für Raffstores (Raffstorekästen bei allen Fenstern)

● Vorbereitung Smart-Home-Steuerung

● Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss

Raum & Wohnen

Das Penthouse bildet das Highlight der Stadtvilla Riedenburg und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 132,57 m² und großzügigen, dreiseitig ausgerichteten Außenflächen entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit klar gegliedertem Raumkonzept.

Der Grundriss ist als großzügige 3-Zimmer-Variante konzipiert und kann auf Wunsch in eine 4-Zimmer-Variante adaptiert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Vorbereitung für eine Sauna. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls miteinem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.

Über eine innenliegende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Der rund 62 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich unter der Dachschräge und schafft mit Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern eine besondere Großzügigkeit. Das gesamte Dachgeschoss wird in Holzbauweise ausgeführt und verleiht dieser Ebene eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Der Wohnbereich ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch direkt mit dem Lift erreichbar. Ein Kaminanschluss ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Raumes. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein separates WC sowie ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, die diese Ebene sinnvoll ergänzen.

Außenbereiche

Das Penthouse verfügt über eine Gesamtterrassenfläche von 73,14 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine überdachte Terrasse mit 14,23 m², die direkt an die privaten Rückzugsbereiche anschließt.

Im Dachgeschoss erweitert eine 58,91 m² große Dachterrasse den Wohnbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost-Süd-West ermöglicht ganztägige Belichtung und vielfältige Aufenthaltsqualitäten im Freien.

Die Großzügigkeit der Außenflächen bietet ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien, Loungezonen oder die Realisierung eines Whirlpools und eröffnet damit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Ausstattung

Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität.

In den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Die Eingangsbereiche, Badezimmer, WCs sowie die Abstellräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort.

Die Badezimmer verfügen über bodengleiche Duschen sowie über eine hochwertige Marken- Sanitärausstattung. Stumpf einschlagende Holztüren unterstreichen die klare Linienführung im Innenraum.

Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss ist ein Hebe-Schiebe-Element vorgesehen, das einen großzügigen Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht optional die Installation eines Ofens und setzt einen zusätzlichen architektonischen Akzent.

Für sämtliche Fensterflächen sind Raffstorekästen als bauliche Vorbereitung für Raffstores vorgesehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ergänzt durch eine Video-Gegensprechanlage. Im Wohnraum sowie in den Schlafzimmern ist eine bauliche Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen. Darüber hinaus ist die Wohnung für eine Smart-Home-Steuerung vorbereitet; ein Basis-Paket sowie weitere Ausbaustufen können über die Sonderwunschvereinbarung beauftragt werden. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren Nutzung ausschließlich dieser Penthouse-Wohnung zugeordnet ist Der Wohnung ist ein ca. 6,03 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss zugehörig. Zudem sind zwei Carport-Stellplätze jeweils zum Preis von € 26.000 mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zugeordnet.

Die Stadtvilla Riedenburg befindet sich in der Nikolaus-Kronser-Straße 8 in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur.

Mit dem Leopoldskroner Weiher und dem Almkanal liegen zudem zwei bedeutende Salzburger Naherholungsräume in fußläufiger Distanz. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und nahegelegenen Grün- und Wasserflächen verleiht dem Standort eine besonders qualitätsvolle Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg.