Traumhafte Wohnung mit riesigem 350m² Garten und BLICK auf die Festung Hohensalzburg

BLICK auf die Festung Hohensalzburg!Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit riesigem 350 m² Garten mit 2 TG Stellplätzen

Mitten im Herzen der Stadt Salzburg wird in Nonntal eine 4- Zimmer Wohnung mit großem Garten auf BAURECHT (Restdauer 82 Jahre) verkauft.

Aufgeteilt mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/-essbereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra, Abstellraum und großem Eingangsbereich ist die Wohnung perfekt für eine Familie aufgeteilt.

Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf eine Terrasse in den Garten. Der Garten hat auch einen Seiteneingang vom allgemeinen Parkplatz der Anlage.

Vom Wohn-/Essbereich kommt man ebenfalls auf die große Terrasse und den Garten der sich rund um die Wohnung streckt und den Blick auf die Festung freigibt.

Das gesamte Paket wird ebenfalls mit 2 Tiefgaragenstellplätzen und einem großen Keller abgerundet.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und stressfrei in die Stadt oder in die umliegenden Regionen gelangen. 

Auch in puncto Versorgung und Freizeit ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und die Universität beste Bildungsmöglichkeiten für Ihre Familie bieten. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die keine Wünsche offenlassen.

Kaufpreis: EUR 869.000.-

Monatliche Kosten:

Betriebskosten EUR 300,56 + 10 % Ust

Rücklage EUR 130,38 + 0% Ust

Baurechtszins: EUR 247,03 (der Baurechtszins ist bereits in den BK inkludiert angeführt!)

Die aktuelle Rücklage beträgt EUR 58.507,40

Betriebskosten dzt. brutto: EUR 712,00

plus Stellplätze PKW EUR 20 brutto/Stellplatz

Provision: 3% + 20% Ust

Bezug: Frühjahr 2027

Ausstattung:

* Bad mit Wanne und Dusche
* Parkettboden
* Einbauküche
* Personenlift
* Fahrradabstellraum
* Garagenplätze
* 350m² Garten

Aufteilung:
* großer Vorraum
* 2 Kinderzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten
* Elternschlafzimmer, mit Ausgang in der Garten
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* Extra WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten
* alle Zimmer zentral begehbar

Infrastruktur:

Spar                        500 m
Billa                         1,8km
Apotheke                 500m
Dm Drogerie            700m

Altstadt Salzburg    1,1km
 

Volkschule             1,5km
Mittelschule            650m

Öffentlicher Verkehr:

Bus:   11+25           300m
          5+9+21         450m
          165+27         650m

Hauptbahnhof        4,5km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.