Urban Lifestyle in Aigen

70
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 07.06.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 986138315
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€ 769.000Kaufpreis

Spängler Immobilien GmbH
Spängler Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktRobert Hajek

Objektstandort

5026 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    2027

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Garten
    100 m²
  • Terrasse
    19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 769.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Im begehrten Stadtteil Aigen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 10 hochwertigen Wohneinheiten - hier wird modernes, komfortables Wohnen in bester Lage vereint. 


Mit Wohnflächen von 48 bis 126 m² bieten die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten Platz für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.


Jede Wohnung überzeugt mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Räumen.


Ergänzt wird das Angebot durch 14 Tiefgaragenplätze und einen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung.


Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Nahe am Zentrum und doch umgeben von viel Grün verleiht der Stadtteil Aigen seinen Anwohnern zugleich das Gefühl von Stadt und Land. Gerade diese wunderbare Symbiose von Ruralität und Urbanität macht diesen Lebensraum so beliebt und attraktiv für seine Bewohner.

Im Handumdrehen befindet man sich sowohl mit dem Rad, dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in den Hot-Spots der Salzburger Altstadt. Eine Bushaltestelle ist vor dem Haus, die S-Bahn-Station liegt ca. 3 Min. zu Fuß entfernt.

In dieser Lage von Salzburg haben Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einiges mehr in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung: Supermärkte, Apotheke, Krankenhaus, ärztliche Versorgung, Postamt, Schulen und Kindergärten etc.
Der Blick auf die Festung sowie auf den Gais- und Untersberg begleitet einen vom Standort der Immobilie beinahe immerzu. Entlang der Salzach wie auch in Richtung des Untersberges laden Frischluftfans mehrere Strecken zum Joggen bzw. für ausgiebige Spaziergänge ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 100 m²
  • Kellerfläche: 5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 10985,71 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34
fGEE: 0,7

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spängler Immobilien GmbH
Spängler Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Schwarzstraße 15020 Salzburg
KontaktRobert Hajek
Referenz ID676
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 986138315 | Zuletzt geändert: 07.06.2026, 10:05 Uhr

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