Urban Living - Attraktive Stadtwohnung mit sagenhafter Aussicht und 3 TG-Stellplätzen
79,25 m²
3,5 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 09:06 Uhr | willhaben-Code: 1140215312
€ 360.000€ 4.542,59/m²
€ 473 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche79,25 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)8
- Nutzfläche79,25 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia4,46 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 360.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 102,21
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 473
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.542,59Objektbeschreibung
Im aufstrebenden urbanen Stadtteil Lehen und gleichzeitig in angenehm ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom malerischen Salzachkai entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und fantastischem Ausblick. Unschlagbares Extra: die 3 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze! In dieser zentralen Lage profitieren Sie von erstklassiger Infrastruktur, gleichzeitig bietet die Wohnung ein ruhiges Rückzugsrefugium im pulsierenden Stadtleben.
Eckdaten, Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 79,25 m²
- 8. OG mit Lift (es gibt zwei Personenaufzüge im Haus)
- Loggia: ca. 4,46 m²
- 3,5 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Zentrale Stadtlage, gleichzeitig ruhig, in Salzachkainähe, erstklassige Infrastruktur
- Fantastischer Ausblick über die Stadt, auf die Festung Hohensalzburg und in die Salzburger Bergwelt
- 3 Tiefgaragenstellplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Salzburg-Lehen - das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die "Neue Mitte Lehen" sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.
Region: Messezentrum Salzburg, Glanspitz-Park, Stadtbibliothek Salzburg, hakzwei Salzburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Region: Messezentrum Salzburg, Glanspitz-Park, Stadtbibliothek Salzburg, hakzwei Salzburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4,46 m2
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 8. Etage
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-05-12
- Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1971
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 102,21 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 473 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4542,59 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 56,57 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.96 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Diana Aigner Immobilien
Unternehmen
Adresse
Neutorstrasse 195020 Salzburg
KontaktMag.iur. Leonhard Schmidbauer-Frühwirth
Referenz ID536/2042
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1140215312 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 09:06 Uhr
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